—  法规政策

  •   ★什么是住房积金个人住房抵押贷款?  答:住房公积金个人住房抵押贷款,是指按规定实行了住房公积金制度的职工,以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象?  答:住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。  ★失业阶段买房,能不能申请公积金贷款?  答:按规定,处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。  ★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款?  答:同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。  (1)、有城镇常住户口;  (2)、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);  (3)、非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);  (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;  (5)、购房首期付款符合规定:  (6)、签定了购买住房的合同或协议;  (7)、所购房屋可用于抵押;  (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。  ★已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款?  答:已办理转移登记(即交易过户)或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流程,只有经公积金中心审批同意后,借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续,否则,公积金中心不受理此类贷款申请。  ★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款?  答:根据《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》(穗国房字〔2010〕1311号),从2010年10月15日起,暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。  ★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元?  答:住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。  1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度  计算公式为:  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2  2.按照贷款最高限额计算的可贷额度  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。  3.按照贷款比例计算的可贷额度  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;  对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。  ★第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施?  答:自2011年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。  2011年2月25日前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。  ★家庭第二套住房贷款利率上浮10%是否适用于整个贷款期间?  答:是的。根据《住房公积金借款合同》的相关约定,该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。  下一页:广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年? 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  •   住房公积金贷款提前还贷办理方法  相关阅读:广州住房公积金贷款办理攻略   一、提前还贷条件:借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。  办理时限:符合条件、资料齐全不超过5个工作日。  提前条件:a) 该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上;  b) 申请人当前状态下没有逾期,如有逾期需要先还清逾期才能申请提前还款;  c) 申请人上次提前还款尚未审核完成,不能进行新的申请;  d) 申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的,需再次申请。  二、办理流程:  1. 一次性归还本息:借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→偿还贷款本息→签订借款合同补充协议,双方签字盖章,将补充协议送至管理中心留档。  2. 提前部分还贷:借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→偿还部分贷款本金→签订借款合同补充协议,双方签字盖章,将补充协议送至管理中心留档。  三、需要提交的资料:  1. 借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章;(原件)  2. 借款人有效身份证件;(原件)  四、办理场所:受委托银行指定的窗口。交通银行农业银行中国银行建设银行工商银行住房公积金贷款网点电话地址。(温馨提示:点击可查看对应网点地址电话信息!) 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 》》》最新消息:央行宣布2015年8月26日起下调贷款和存款基准利率,个人住房公积金贷款利率也跟着下调,具体数据请见:2015年8月26日最新广州公积金贷款利率一览  住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算?与个人住房商业贷款对比,有多少优惠?  住建部今日下发通知,从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%,五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%。  以下为通知全文:  各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:  根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发[2012]142号),现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下:  一、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。  二、从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。  三、从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。  请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。  ★附:个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表(即贷款一万元月供情况的表格,如果贷款30万,只需要用月供金额乘以30就可以算出来月供额了!)万元月供款表单位:元年限期数住房公积金贷款住房商业贷款月利率‰年利率%月供款额月利率‰年利率%月供款额1123.7084.45853.565.4676.56863.242243.7084.45436.255.5426.65446.143363.7084.45297.255.5426.65307.174483.7084.45227.815.756.92395603.7084.45186.25.756.9197.546724.0834.9160.595.8757.05170.737844.0834.9140.875.8757.05151.178964.0834.9126.125.8757.05136.5991084.0834.9114.695.8757.05125.32101204.0834.9105.585.8757.05116.37111324.0834.998.155.8757.05109.1121444.0834.991.995.8757.05103.1131564.0834.986.85.8757.0598.08141684.0834.982.375.8757.0593.82151804.0834.978.565.8757.0590.16161924.0834.975.245.8757.0587172044.0834.972.335.8757.0584.25182164.0834.969.765.8757.0581.84192284.0834.967.485.8757.0579.72202404.0834.965.445.8757.0577.83212524.0834.963.615.8757.0576.15222644.0834.961.965.8757.0574.65232764.0834.960.475.8757.0573.3242884.0834.959.115.8757.0572.09253004.0834.957.885.8757.0571263124.0834.956.755.8757.0570.01273244.0834.955.715.8757.0569.11283364.0834.954.765.8757.0568.29293484.0834.953.885.8757.0567.55303604.0834.953.075.8757.0566.87 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  •   相关阅读:最新广州住房公积金贷款利率 广州住房公积金住房抵押贷款额度及算法   符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款?  答:同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。  (1)、有城镇常住户口;  (2)、广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);  (3)、非广州市常住户口的,申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);  (4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;  (5)、购房首期付款符合规定:  (6)、签定了购买住房的合同或协议;  (7)、所购房屋可用于抵押;  (8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 》》2015年6月8日起广州公积金贷款新政正式实施,新政对公积金贷款额度公式进行了修改,详情请见:2015广州公积金贷款额度怎么算?(含公式案例)   相关阅读:最新广州住房公积金贷款利率   广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元?  答:住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。  1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度  计算公式为:  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2  2.按照贷款最高限额计算的可贷额度  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。  3.按照贷款比例计算的可贷额度  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;  对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 小编提醒:2015年4月起银行不受理公积金贷款   广州住房公积金贷款贷款办理攻略  一、办理条件:职工在购买自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。贷款申请资料齐全,审核时限不超过15个工作日(不包括在银行、交易部门、开发商处办理手续的时间)。  二、办理流程图。(2015年4月起公积金贷款业务办理只能到公积金贷款中心网点,承办银行不再受理,审批时间约能缩短3工作日。详情请见:2015年4月起银行不受理公积金贷款 ):    三、需要提交的资料:  1. 个人住房公积金借款申请表;(原件)  2. 居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)  3. 婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)  4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)  5. 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)  6. 《个人名下房产情况证明》及个人信用报告;(原件)  7. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件,办理之前最好先打电话咨询相应银行的办理窗口,以免少带资料,电话在下面的银行网点信息里有!)  四、办理场所:受委托银行指定的窗口。交通银行农业银行中国银行建设银行工商银行住房公积金贷款网点电话地址。(温馨提示:点击可查看对应网点地址电话信息!)   【编后】本信息经本地宝整理,如有错,请在http://www.bendibao.com/suggest.htm指出,谢谢!  【版权声明】本地宝网站(http://gz.bendibao.com)专稿,欢迎大家转载,但必请明确注明出处及链接,或者请完整保留该版权信息。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  •   办事事项:广州住房公积金账户封存与启封  办事条件:单位破产、撤销或解散;职工与单位终止劳动关系,或与单位保留劳动关系但停止或暂停发放工资,暂时中断缴存住房公积金,且不符合销户提取条件的,单位应到中心经办网点为职工办理住房公积金封存手续。  职工需要恢复缴存住房公积金时,应办理住房公积金启封手续。  一、办理流程:手续齐全情况下,当场办理。【广州住房公积金管理中心地址电话】  二、需要提交的资料:  1.《住房公积金汇缴变更清册》一式两联,或多人封存或启封时,提供《启封、封存变更批处理文件》电子文档并打印批处理文件的内容加盖公章,无须再填写《住房公积金汇缴变更清册》。  三、办理场所:中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。(温馨提示:点击可查看对应网点地址电话信息!)  【编后】本信息经本地宝整理,如有错,请在http://www.bendibao.com/suggest.htm指出,谢谢!  【版权声明】本地宝网站(http://gz.bendibao.com)专稿,欢迎大家转载,但必请明确注明出处及链接,或者请完整保留该版权信息。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  •   办事事项:住房公积金多缴、错缴退款  办事条件:单位由于其他原因造成职工住房公积金多缴、错缴的,以职工提取方式予以更正。  一、办理流程:单位和退款职工提供要件材料—中心办事处、管理部审核并办理错缴退款(不超过15个工作日)。  二、需要提交的资料:加盖公章的单位报告,《住房公积金多缴错缴退款提取申请表》一式四份。退款职工及单位经办人携带身份证原件一同前往办理。  三、办理场所:中心各办事处、管理部。  【编后】本信息经本地宝整理,如有错,请在http://www.bendibao.com/suggest.htm指出,谢谢!  【版权声明】本地宝网站(http://gz.bendibao.com)专稿,欢迎大家转载,但必请明确注明出处及链接,或者请完整保留该版权信息。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  •   办事事项:单位住房公积金账户注销登记  办事条件:单位因合并、分立、撤销、破产或者解散而终止的, 应自发生之日起30日内办理注销登记。  一、办理流程:手续齐全情况下,当场办理。【广州住房公积金管理中心地址电话】  二、需要提交的资料:  1.单位若因合并、撤销、解散或者破产等原因需注销单位住房公积金账户的,应提供有关部门出具的文件复印件(并提供原件用于核对),如上级主管部门相关批准文件、人民法院法律文书、工商管理部门相关文件等;  2.单位经办人身份证复印件(并提供原件用于核对);  3.单位填妥的经法定代表人或负责人签字的《单位账户注销登记表》。  三、办理场所:中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。(温馨提示:点击可查看对应网点地址电话信息!)  【编后】本信息经本地宝整理,如有错,请在http://www.bendibao.com/suggest.htm指出,谢谢!  【版权声明】本地宝网站(http://gz.bendibao.com)专稿,欢迎大家转载,但必请明确注明出处及链接,或者请完整保留该版权信息。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
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