山东将延长公积金贷款到期年龄上限

  原标题：山东将延长公积金贷款到期年龄上限

  来源：舜网

  5月15日，山东省住房和城乡建设厅召开关于《山东省住房公积金2024年年度报告》新闻通气会。

  山东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长麻鹏飞在回答记者提问时表示，目前，全省公积金最长贷款期限均为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休时间后5年。

  力争多子女家庭公贷最高上浮超30%

  “去年以来，省住房和城乡建设厅指导各市出台了一批力度大、举措实、含金量高的政策措施，对住房消费支持力度空前，为房地产市场止跌回稳作出积极贡献。特别是在全国率先推出‘好房子’、现房项目等支持政策。”麻鹏飞表示，未来，山东省住房和城乡建设厅将尽快出台一批新政策，充分发挥住房公积金对住房消费的支持作用，为持续巩固房地产市场稳定态势贡献公积金力量。

  目前，在不叠加各项支持政策的情况下，全省单缴存职工住房公积金平均最高贷款额度为63万元，双缴存职工平均87.5万元，多子女家庭均上浮20%以上、平均能达到110万元，16市可贷额度最高的是枣庄，达到了160万元，其次是青岛、临沂均为150万元。

  下一步，将指导各市进一步提高实际最高可贷额度，主要措施有：提高多子女家庭最高贷款额度上浮比例，力争达到30%以上;将“好房子”、现房销售项目和多子女家庭公积金贷款上浮额度累加计算;建立最高贷款额度动态调整机制，各市可根据房屋价格、资金流动性状况等因素及时优化政策。

  租房提取额度也将适当提高，像目前济南、青岛只要在当地没有住房，定额提取都是1500元/每人/每月，低的城市有500或600元/每人/每月的。下一步我们将指导各市适当提高租房提取标准，争取基本覆盖租房支出，减轻缴存职工特别是青年人支付房租压力。

  将推动灵活缴存业务设区城市全覆盖

  缴存扩面是住房公积金工作的立身之本。围绕灵活缴存，制定了全年灵活就业人员新增缴存10万人以上的目标。下一步，将加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点，起草《关于全面推进灵活就业人员缴存公积金的指导意见》，推动灵活缴存业务设区城市全覆盖，努力实现“愿缴能缴”。围绕企业缴存，将加强政策宣传和行政执法，深入挖掘归集增长点，加大非公企业建缴力度，扩大制度覆盖范围和归集总量，让更多群众享受制度红利。

  去年在全省推开了“商转公”业务，今年将探索“商转公”“商转组”业务“一次办”模式，通过数据共享方式获取个人身份、房屋、征信、原贷款等信息，进一步减少办事材料和群众跑动次数、提高办理效率。租房提取服务方面，今年将建设全省统一的租房和提取一站式服务平台，推广公积金直付房租新模式，通过与政府和租赁企业房源、省政务服务小程序、公积金业务系统的对接，支持租房提取的公积金直接支付至出租方账户，租房提取将更便捷。

  目前，全省公积金最长贷款期限均为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休时间后5年。随着渐进式延迟退休政策的落地，将推进政策协同适配，尽快将贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年。

  无需申请，利率调整前已发放的公贷也能享受利率下调政策

  2025年5月7日，中国人民银行下发通知，决定自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

  记者在会上了解到，利率下调后，能给贷款人带来实实在在的实惠。以双职工家庭购买首套房，申请住房公积金贷款100万元、30年、等额本息还款方式为例，利率下调后月最低还款额为4003元，比下调前少还132元，在30年的贷款周期内，累计可节约利息4.76万元。

  在本次利率调整前已经发放的住房公积金贷款，也能享受利率下调政策。根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》规定，“还款期间，当遇到贷款利率调整时，贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定”。

  因此，存量未结清的住房公积金贷款，将于2026年1月1日起执行新的利率。且所有存量和新发放贷款均由各市公积金管理中心自动调整，不需要职工本人提出申请。

  原标题：山东将延长公积金贷款到期年龄上限 贷款到期年龄上限将延长至男性68岁、女性63岁

  作者：济南时报·新黄河客户端记者：薛冬