—  法规政策

  • 第一章 总 则  第一条 为了加强全市住房公积金管理,规范住房公积金提取工作,维护住房公积金所有者合法权益,根据国务院《住房公积金条例》(以下简称《条例》)和国家、省有关政策规定,结合本市实际,制定本办法。  第二条 本办法适用于在本市行政区域内住房公积金的提取管理和监督。  第三条 武威市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责武威市区域内住房公积金的管理和监督。各管理部依据公积金中心授权,受委托银行依据《住房公积金金融业务协议书》具体办理住房公积金提取业务。  第四条 职工提取住房公积金应当提供合法有效的提取要件,提取办理人员应遵循依法依规办理的原则。职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的提取情况,公积金中心不得拒绝。  第五条 办理住房公积金提取业务,应当遵循便民高效的原则,充分利用电子政务等技术手段,推行网上办理,提高办事效率,提供优质服务。第二章 提取范围  第六条 职工有下列情形之一的,可以向公积金中心申请提取本人账户内的全部存储余额,并注销个人住房公积金帐户:  (一)离休、退休的;  (二)出境定居及赴港、澳、台地区定居的;  (三)与单位解除劳动、人事关系未再就业,账户封存满6个月的;  (四)在职期间被判处刑罚,并与所在单位终止人事劳动关系的;  (五)职工死亡或被宣告死亡的;  (六)城镇个体工商户、自由职业人员、非全日制就业人员以及其他灵活就业人员停缴、账户封存满6个月的;  (七)因单位撤销、解散、破产等原因,致使住房公积金实施封存管理满6个月的。  (八)国家、省、市规定的其他允许提取的情形  第七条 职工有下列情形之一的,可以申请提取本人及配偶个人账户内的部分存储余额:  (一)购买、建造、翻建、大修具有所有权的普通自住住房的;  (二)偿还购买自住住房贷款本息的;  (三)本人及配偶在本市无住房且租赁住房支付房租的。  (四)遇有突发事件,造成家庭生活严重困难的(具体情形按照《武威市住房公积金提取业务操作规程》的规定办理);  (五)本市老旧住宅小区电梯增设、改造的。  (六)国家、省、市规定的其他允许提取的情形  注:符合(一)(二)情形的,可提取申请人直系亲属的住房公积金,直系亲属只能是配偶,父母,子女。  第八条 职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:  (一)住房公积金贷款未还清的(符合冲还贷条件的可冲还公积金贷款);  (二)为他人提供住房公积金贷款担保期间的;  (三)以赠与、继承等方式无偿取得所有权自住住房的;  (四)住房公积金账户被司法冻结或纳入住房公积金失信行为惩戒,在禁止提取期间的。第三章 提取额度、频次及要件时效  第九条 符合第二章第六条第一、二、三、四、五、六、七、八款规定的,可以申请提取本人账户内的全部存储余额,并注销个人住房公积金帐户。  第十条 符合第二章第七条第一款规定的,可同时提取购房职工本人及其直系亲属的住房公积金,累计提取额度不超过所购自住住房房价总额。  第十一条 符合第二章第七条第二款规定的,可同时提取购房职工本人及其直系亲属的住房公积金。房产抵押公积金贷款可按月提取公积金账户余额用于冲还公积金贷款;异地住房公积金贷款和商业银行购房贷款,可以每年申请提取一次住房公积金账户余额,每次提取额不得超过当年还款付息额(不含因逾期产生的罚息)。住房公积金联保贷款不允许中途提取还贷,只能在最后一笔贷款余额小于或等于职工夫妻双方公积金账户余额时,一次提取还清贷款。  第十二条 符合第二章第七条第三款规定的,可同时提取本人及配偶的住房公积金,提取额度按实际房租支出提取且不超过2万元的提取额度,每年只能提取一次。  第十三条 符合第二章第七条第四款规定的,可以提取职工住房公积金账户存储余额。  第十四条 符合第二章第七条第五款规定的,在竣工验收后两年内职工可申请提取一次住房公积金,提取总额不得超过个人分摊金额。  第十五条 符合部分提取情形的(不含本办法另有规定的),提取要件的时效在3年之内有效。符合销户提取情形的,提取要件的时效原则上不受限制。本办法所称的“年”为自然年度,即:每年的1月1日至12月31日。时间界定以年对年、月对月。  第十六条 职工符合多项提取住房公积金情形的,提取申请人一次只能以一种情形提出申请,购买自住住房的三年之内只能提取一次。符合销户提取情形,且本人没有偿还公积金中心贷款责任的,可以在任意时间办理,不受当年提取次数限制。第四章 提取审批程序  第十七条 住房公积金管理中心应通过政务服务窗口和线上服务渠道等多种方式向缴存职工提供提取业务办理服务。   第十八条 住房公积金提取手续应当由职工本人持身份证及相关资料办理。职工委托他人办理住房公积金提取手续的,应当提供职工本人身份证、银行卡,受委托人身份证件及相关资料。  第十九条 符合提取住房公积金情形的职工申请提取住房公积金,应当按照公积金中心制定的住房公积金提取业务操作规程之规定,向公积金中心辖区管理部提出提取申请并提供相关证件及资料。职工提交的申请材料应真实齐全,且应符合规定,方可受理;申请材料不齐全或者不符合规定形式的,公积金中心辖区管理部应一次性告知需要补正的内容。手续齐全情况下,公积金中心辖区管理部应当场办理,即时办结提取手续。需核查事项,自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果;需赴外地核实申请材料的,审核时间不计入在内。经审核不准予提取的,公积金中心应当告知申请人,说明原因和理由。职工对公积金中心审核意见有异议的,可以申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。  第二十条 住房公积金提取应当采用银行转账的方式。公积金中心应当将职工提取的住房公积金汇入职工本人银行账户。职工死亡或者被宣告死亡的,公积金中心将职工的住房公积金汇入继承人或者受遗赠人的银行账户。第五章 稽核检查  第二十一条 公积金中心应加强对住房公积金提取业务的稽核检查工作,负责定期安排稽核人员对提取手续进行事中事后稽核检查,相互协查,依法依规办理提取业务。  第二十二条 职工提取住房公积金时,职工个人、所在单位、房地产开发公司等相关单位有出具伪证和欺骗行为套取住房公积金的,应追回支取的住房公积金,并由相关部门追究直接责任人和所在单位领导的行政责任;情节严重,构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。第六章 责任追究  第二十三条 公积金中心工作人员违反本办法的,依据公积金中心《四位一体责任追究办法》给予相应处罚;情节严重构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。  第二十四条 住房公积金缴存单位、出具证明材料的部门以及缴存职工本人和家庭成员等部门、单位和个人,在住房公积金提取业务中有伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的,公积金中心向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,并取消职工5年内提取住房公积金和申请在住房公积金个人住房贷款资格(离退休等原因销户提取情形除外);公积金中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。  第二十五条 住房公积金管理委员会、财政、审计、监察等部门应加强对住房公积金提取的检查和监督。第七章 附 则  第二十六条 本办法在执行过程中遇到国家住房公积金政策变化时,由公积金中心对政策进行相应调整,并报住房公积金管理委员会备案后公布实施。  第二十七条 公积金中心应根据本办法制定住房公积金提取业务操作规程。第二十八条 本办法由武威市住房公积金管理中心负责解释。  第二十九条 本办法自发布之日起执行,有效期5年。2018年4月27日发布的《武威市住房公积金提取管理办法》(武房金管发〔2018〕3号)同时废止。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 第一章 总 则  第一条 为了加强全市住房公积金管理,规范住房公积金归集缴存工作,维护住房公积金所有者合法权益,根据国务院《住房公积金条例》(以下简称《条例》)和国家部委、省有关政策规定,结合本市实际,制定本办法。  第二条 本办法适用于武威市区域内住房公积金缴存管理。  第三条 武威市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责武威市区域内住房公积金的管理和监督。各管理部依据公积金中心授权,受委托银行依据《住房公积金金融业务协议书》具体办理住房公积金缴存业务。第二章 缴存范围  第四条 国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及港、澳、台企业和其他经济组织常驻本地区代表机构(以下简称单位)及其在职职工(含合同制职工);军队专业技能岗位文职人员。  第五条 城镇单位聘用进城务工人员,人事代理或劳务派遣的用工单位和职工。  第六条 城镇个体工商户、自由职业人员、非全日制就业人员以及其他灵活就业人员。(年满18周岁,男性60周岁以下,女性55周岁以下)  第七条 凡在本市区域内用工单位与港澳台同胞建立劳动聘用合同的港澳台同胞。第三章 缴存登记和账户设立  第八条 凡属住房公积金缴存范围的单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。  第九条 新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内,为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。并应指定专人负责办理。  第十条 单位新录用或调入的职工,应于职工录用或调入之日起30日内,向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。  第十一条 公积金中心应在受委托银行设立住房公积金专户。缴存人只能有一个个人住房公积金账户。第四章 缴 存  第十二条 住房公积金由职工个人和所在单位按规定的缴存基数、缴存比例共同缴存。职工本人的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以个人住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。  第十三条 职工个人缴存的住房公积金,应由职工所在单位每月从其工资中代扣代缴,并于每月发工资之日起5日内将代扣的职工个人住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,一并汇缴到中心在受托银行开立的住房公积金专户内。  第十四条 职工住房公积金缴存基数和缴存比例每年核定一次。  第十五条 公积金中心应为缴存住房公积金的职工设立个人明细账。  第十六条 住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。  第十七条 单位应按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,经住房公积金管理中心审核并报管委会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴。待单位经济效益好转后,再恢复到原缴存比例或者补缴缓缴。申请降低缴存比例或缓缴的期限一般不得超过一年。  第十八条 与单位续存劳动关系的职工,在办理法定退休手续前,本人及其所在单位仍应按月足额缴存住房公积金。  第十九条 单位为职工缴存的住房公积金,按下列规定列支;  (一)机关在预算中列支;  (二)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或费用中列支;  (三)企业在成本中列支。  第二十条 住房公积金采取银行转账、网上支付等方式缴存,任何单位和个人均不得以现金方式缴存住房公积金。  第二十一条 职工因下列情形未缴、少缴或缓缴住房公积金,单位应及时按规定补缴:  (一)单位从未缴存住房公积金,开户时需要补缴欠缴的住房公积金,或已开户缴存单位追溯补缴开户前欠缴的住房公积金的,最早可自1999年4月《住房公积金管理条例》(国务院令第262号)颁布之月起为职工补缴住房公积金,但同时不能早于单位取得设立登记注册的日期。  (二)单位因故发生降低比例缴存、缓缴(停缴)情形需要补缴欠缴的住房公积金的,只能在欠缴期间内确定具体的补缴时段。  (三)未按规定上调缴存基数和缴存比例需要补缴少缴的住房公积金的,只能在该期间内确定具体的补缴时段。  (四)部分职工因故封存停缴,需要补缴停缴期间欠缴的住房公积金的,可在间断期间内确定具体的补缴时段。  (五)单位未按规定及时为新增、调入职工开户缴存住房公积金,需要补缴欠缴的住房公积金的,只能补缴职工录入劳动关系确立或调入本单位之日起单位为该职工开户缴存日之间欠缴的住房公积金,且单位必须一次性足额补缴。  (六)通过公积金中心稽核、审计发现职工有骗提套取住房公积金行为须追回的,按补缴程序计入职工个人账户。不在以上情形范围内的不允许补缴;自由职业者缴存户只能从开户之日起按月缴存,不允许追溯补缴开户之前的住房公积金。第五章 缴存基数和缴存比例  第二十二条 职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资收入的总额。职工工资总额构成,按国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》的口径计算。  第二十三条 新录用职工住房公积金缴存基数,是职工本人当月工资。  第二十四条 职工住房公积金月缴存基数不得高于上年度本市在岗职工月平均工资的三倍;不得低于甘肃省人民政府公布的本市最低月工资标准。个人自愿缴存者自行申报公积金缴存基数,但不得低于上年度全市城镇私营单位从业人员月平均工资,且不得高于上年度全市城镇私营单位从业人员月平均工资的3倍。  第二十五条 中央、省直属、港、澳、台企业和其他经济组织常驻本地区代表机构及其在职职工(含合同制职工)月缴存基数超过我市规定上限的持有关证明报公积金中心审核后,可按本行业规定的缴存基数标准缴存。  第二十六条 单位办理缴存登记手续时,非本单位职工,严禁挂靠缴存。  第二十七条 单位和职工缴存比例原则上不低于5%,不得高于12%。两项合计不得高于24%。  第二十八条 经省、市人民政府批准,缴存比例进行调整时,各缴存单位应及时进行相应调整。第六章 账户信息变更、注销、转移、封存、更正登记  第二十九条 单位合并、分立、撤销、解散或破产的,应当自发生上述情况之日30日内,由原单位或者清算组织持单位主管部门批文或法院判(裁)决书向公积金中心办理住房公积金变更或注销登记。  第三十条 职工在本市范围调动工作的,单位向公积金中心申请办理转移手续。  第三十一条 职工工作由其他行政区域调动至本市的,职工本人向公积金中心申请,将其他行政区域账户通过异地转移接续平台转移至本市个人账户。  第三十二条 单位发生撤销、解散、破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位持单位主管部门批文或法院判(裁)决书以及单位与职工终止劳动关系的文件,向公积金中心办理个人账户集中封存、单位账户注销等手续。  第三十三条 职工姓名或身份证号码更正的,由单位指定专人或者本人持相关证明材料到公积金中心辖区住房公积金政务服务大厅办理更正手续。第七章 处 罚  第三十四条 公积金中心对不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理个人住房公积金账户设立手续的单位,依据《住房公积金管理条例》第三十七条之规定,责令限期办理,逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款;对逾期不缴、少缴或挪用职工住房公积金的单位,依据《住房公积金管理条例》第三十八条之规定,责令限期缴存,逾期仍不缴存的,依法申请人民法院强制执行。第八章 结 息  第三十五条 住房公积金年度为每年7月1日至次年6月30日,市公积金中心于每年6月30日为缴存职工的住房公积金账户结息。  第三十六条 职工个人账户内的住房公积金按照中国人民银行规定的利率结息,利息归职工个人所有,免征利息税,结息后其利息转入职工本人的住房公积金本金。第九章 附 则  第三十七条 公积金中心应依法保护涉及缴存人个人隐私的信息数据。职工查询住房公积金可通过公积金中心公布的查询方式进行查询。  第三十八条 本办法在执行过程中遇到国家住房公积金政策变化时,由公积金中心对政策进行相应调整,并报住房公积金管理委员会备案后公布实施。  第三十九条 公积金中心应根据本办法制定住房公积金缴存业务操作规程。  第四十条 本办法由武威市住房公积金管理中心负责解释。  第四十一条 本办法自发布之日起执行,有效期5年。《武威市住房公积金管理中心进一步发挥住房公积金制度作用全力支持保障和改善市民居住条件的实施细则》(武房金管发〔2019〕16号)的相关规定与本办法不一致的,以本办法为准。2018年4月27日发布的《武威市住房公积金缴存管理办法》(武房金管发〔2018〕3号)同时废止。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 第一章 总 则  第一条 为加强和规范住房公积金贷款管理,鼓励和支持住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房,有效防范和控制贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令〔2002〕年第350号)、中国人民银行《贷款通则》(中国人民银行令〔1996〕年第2号)、中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》(银监会令〔2010〕年第2号)、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令〔1995〕年第50号),结合本市实际,制定本办法。  第二条 本办法所称住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款),是指运用所归集的住房公积金为资金来源,向按规定缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。职工在使用公积金贷款购买改善性住房不能满足购房资金需求时,按照所购住房顺位抵押的原则,可同时向市公积金中心和商业银行申请住房公积金组合贷款。  第三条 借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。  第四条 公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。  第五条 武威市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构,负责确定差别化公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、资产证券化等重要事项、审批商业银行或专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。  第六条 武威市住房公积金管理中心(以下简称中心)是本市公积金贷款的管理机构,负责执行管委会各项决策及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他事项。  中心应当建立有效的公积金贷款管理机制,依据本办法制定公积金贷款管理制度及操作规程,建立健全风险防控体系,实施公积金贷款全流程管理。  第七条 承办公积金贷款业务的商业银行或专业服务机构(以下统称受托机构)需符合国家和本市的规定条件,并经管委会审批通过。  第八条 中心委托商业银行承办公积金贷款发放及回收的相关业务,银行的手续费在中心的业务费用中列支。  第九条 中心应当与受托机构签订书面委托协议,明确双方权利、义务和责任,并对受托机构业务办理情况进行监督考核。  第十条 本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理。包括商品房购房贷款、二手房贷款、商业银行按揭住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)、异地贷款(本地缴存异地购房和异地缴存本地购房)、 经济适用房、拆迁安置房、职工公寓、公租房等购房贷款。第二章 贷款对象与条件  第十一条 公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工,包括在本市缴存住房公积金的港澳台人员、个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员、其他灵活就业人员,以及在外省市缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请公积金贷款。  第十二条 中心推行共同借款人制度。借款人已婚的,配偶必须作为共同借款人办理贷款手续,单身借款人可允许父母、子女其中一人作为共同借款人。  第十三条 共同借款人负有与借款人共同偿还贷款的责任,即在借款人因故无法、无力偿还贷款时,代替借款人偿还贷款余额的责任。  第十四条 公积金贷款优先保证首套自住住房的缴存职工家庭,适度支持第二套改善型缴存职工家庭,不得向三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。  第十五条 个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的,认定为二套房(及以上),执行差别化住房信贷政策:  (一)借款人首次申请住房公积金贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;  (三)公积金中心通过查看征信记录、面谈(必要时居访)等形式,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。合计有两套(及以上)住房,再次申请贷款的,不予受理。   第十六条 借款申请人应当同时具备以下条件:  (一)具有合法有效的身份证明,连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;  (二)具有完全民事行为能力;  (三)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;  (四)具有良好的信用记录和还款意愿;  (五)能够提供3年以内购买、建造、翻建、大修住房的相关合同和证明文件、首付款发票(首套20% 二套30%)及符合规定的其他材料;  (六)异地缴存职工所购住房须为本市的自住住房;  (七)能够提供中心确定的贷款担保。  第十七条 借款人及共同借款人有下列情形之一的,原则上不予贷款。  (一)近5年,在住房公积金提取、贷款中因伪造、变造材料或提供虚假证明,被中心纳入严重失信行为的;  (二)借款人或共同借款人原有的住房贷款本息尚未还清的;  (三)借款人或共同借款人为他人提供住房公积金贷款担保尚未解除质押的;  (四)借款人或共同借款人有商业银行其他消费贷款,余额在15万以上的;  (五)借款人或共同借款人在住房公积金贷款系统,存在连续3期(含3期)累计6期(含6期)以上的逾期记录;  (六)借款人或共同借款人提供的个人征信报告内有住房公积金贷款、商业银行贷款(不含就业前的助学贷款),存在连续3期(含3期)累计6期(含6期)以上的逾期记录;  (七)借款人或共同借款人提供的个人征信报告内有信用卡透支(不含年费、手续费,以银行盖章为准),存在连续6期(含6期)累计12期(含12期)以上的逾期记录;  (八)被纳入失信被执行人员名单的;  (九)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。第三章 贷款额度、期限、利率  第十八条 夫妻双方在我市缴存住房公积金的家庭,公积金贷款的最高额度为60万元;夫妻单方缴存住房公积金的家庭,公积金贷款的最高额度为45万元。  第十九条 贷款额度应当同时符合下列限额标准:  (一)借款申请人及共同申请人贷款额度不得高于所购房价款的70%;  (二)异地缴存职工及无雇工个体缴存者,贷款额度不得超过总房价款的70%;  (三)借款申请人及共同申请人申请贷款额度的月供支出不超过其共同收入的60%;  (四)影响贷款的其他因素。中心在综合考察借款人及配偶的信用状况、贷款额度、剩余房款、还款能力抵押担保等进行测算对比后,取最低值。  第二十条 中心综合考察借款人及配偶的信用状况后,在最高贷款额度内按照借款人还款能力、债务、贷款用途、风险程度、贷款额等进行全面评估测算,确定可贷额度。  第二十一条 公积金贷款期限最短不得低于1年,最长期限为30年。贷款期限不超过借款人法定退休年龄后延5年。  第二十二条 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的住房贷款利率执行。贷款期间,如遇中国人民银行公积金贷款利率调整,新利率于利率调整的次年1月1日起执行。  第二十三条 根据人民银行的相关规定,中心对借款人未按合同约定日期还款的计收罚息,罚息利率按照借款合同载明利率上浮30%执行。第四章 贷款担保  第二十四条 公积金贷款担保方式以所购住房抵押为主,所购住房不具备抵押条件的,借款人可选用他房抵押或公积金质押的担保方式。担保的范围包括贷款本金、利息、罚息和为实现债权所需的费用。  第二十五条 担保方式为公积金质押担保的,应符合以下规定:  (一)担保人须将公积金账户金额全额用于贷款担保;  (二)担保人应具有代为偿还贷款本息的能力,与中心签订住房公积金质押担保承诺书,在借款人贷款本息尚未还清前,不能提取其住房公积金账户内的存储余额;不能申请住房公积金贷款。  第二十六条 所抵押住房应符合以下规定:  (一)中心为第一顺位抵押权人;  (二)借款人以自住住房作抵押担保,必须将住房价值全额抵押贷款;  (三)以他房抵押的须为本地房产并征得他房产权人本人的同意,必须将住房价值全额抵押贷款;  (四)抵押人和抵押权人签订书面抵押合同,并于放款前向本市不动产权属登记部门办理抵押登记手续,抵押担保期限至贷款结清为止,房产在抵押期间,未经抵押权人书面同意,借款人无权以任何理由中断和撤销抵押担保;  (五)为客观公正的评价抵押物价值,借款人申请的新购商品房不需评估,按开发商出售的价值估值。二手房贷款或以其他房产抵押购房贷款的,参照税务部门以路段划分的计税参考价估值。  第二十七条 中心在贷款发放前应当对抵押物、抵押物的权属和价值、借款人的偿还能力进行严格审查;在担保期内应当加强对抵押物、质押物的管理,定期检查,防范风险。第五章 贷款程序  第二十八条 公积金贷款实行三级审批:受理初审→贷款复审→贷款审批。贷款终审审批由中心授权管理部负责人执行。  第二十九条 符合本办法第十六条规定的借款申请人可向中心受理网点提出借款申请,并按要求提供申请材料,同时承诺所提交的申请材料真实完整。  第三十条 受理网点对符合条件、资料齐全的借款申请予以受理,不符合贷款条件或者申请资料不齐全,受理网点可以不受理,但需告知借款申请人原因。   第三十一条 对初审合格的贷款资料进行复审,核实有关情况,复审合格的,由复审人员签注意见提交审批。  第三十二条 对复审合格的贷款由管理部负责人执行贷款终审审批。  借款申请人将资料提交完整后,受理网点应当在国家规定期限内完成贷款审批,并告知借款申请人。  第三十三条 贷款审批通过后,借款申请人即可签订《住房公积金个人借款合同》、《借款借据》和《抵押担保合同》。  第三十四条 管理部将借款申请人签订的《住房公积金个人借款合同》、《借款借据》转交受托银行及时发放贷款,网点工作人员及时将贷款发放结果通知借款人。第六章 还款方式及贷款偿还  第三十五条 公积金贷款的还款方式有按月等额本金还款和按月等额本息还款,借款人根据自身条件自愿选择。  (一)按月等额本息还款法,即借款人每月以相等的额度平均偿还贷款本息;  (二)按月等额本金还款法,即借款人每期需偿还额度相同的本金,同时付清本期应付的贷款利息,利息逐月递减。  第三十六条 借款人应当按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还公积金贷款本息,中心每月通过借款人合同约定的银行还款账户,直接划扣当月应偿还的贷款本息。  第三十七条 借款人贷款期满一年以后可根据借款合同约定提前偿还部分或者全部贷款本息。借款人使用自有资金申请提前还款的,每年可申请多次。  第三十八条 除使用自有资金偿还贷款外,借款人可使用本人公积金结清贷款,在本人住房公积金账户存储余额偿还贷款不足时,借款人可申请其配偶、父母、子女的住房公积金账户存储余额用于结清贷款。  第三十九条 借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款的,应当按借款合同约定或者国家有关规定支付罚息。  借款人因个人原因未按合同约定日按期还款的,中心将在还款日起延续5天进行补扣后,将其欠还本息转为逾期贷款本息。第七章 合同的变更和终止  第四十条 公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。变更类型如下:  (一)借款人基本信息变更(扣款卡号、联系电话、通讯地址);  (二)担保人变更;  (三)抵押物变更;  (四)还款方式变更;  (五)借款期限变更;  (六)中心批准的其他变更类型。  第四十一条 因离婚、死亡等法定原因,借款人可申请减少或变更共同借款人,有抵押担保合同的,还应进行抵押担保变更。  第四十二条 借款人和共同借款人以外的担保人因故需要变更的,在征得全体担保人的同意后,可申请变更。  第四十三条 贷款期间内,当借款人出现下列情况之一时可申请贷款展期,并向中心提供担保人同意展期书面意见和符合展期条件的证明材料,展期后的贷款期限与原贷款期限相加不得超过30年且不得超过借款人法定退休年龄后延5年:  (一)借款人失业,致使其无力按期足额偿还借款本息;  (二)借款人或与其有抚养关系的直系亲属患有重大病、遭受重大伤害,需借款人支付大额医疗费用,致使借款人无力按期足额偿还借款本息;  (三)借款人收入明显下降,致使其无力按期足额偿还借款本息的;  (四)其他规定情形。  第四十四条 借款人按借款合同约定履行全部还款义务后,抵押物或者质押物返还抵押人或者出质人,借款合同终止。第八章 贷后管理及相关法律责任  第四十五条 中心对贷款使用情况、借款人的还款能力和履约情况、担保物权及保证人变化等情况进行跟踪检查和监控分析,对风险隐患进行监控、预警、核查,确保贷款资产安全。  第四十六条 对于逾期未收回的贷款,及时采取催收、诉讼、处置抵押物等有效措施保全债权。  第四十七条 借款人应当接受中心对其贷款使用情况、还款能力、担保状况变化等情况的监督核查,及时告知中心发生的可能影响贷款偿还的事件,并配合中心采取的相关债权保全措施。  第四十八条 对于出现呆坏账损失的贷款,根据相关政策进行认定、核查,符合贷款核销政策的,应当在履行规定程序后办理贷款核销手续。核销后的公积金贷款应当账销案存,继续做好资金回收工作。  第四十九条 中心将公积金贷款审核、发放、回收过程中产生的贷款档案(包括纸质文档及电子文档)按一人一档原则,并根据国家相关规定归档保管。贷款已结清的,档案保管期限应当按国家规定年限妥善保管。  第五十条 呆账核销的贷款档案要永久保管。  第五十一条 借款人有下列情形之一的,贷款人有权停止发放贷款或者提前收回全部贷款,并由借款人按照借款合同的约定承担违约责任:  (一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;  (二)不按照借款合同规定用途使用贷款的;  (三)借款人将设定抵押权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠予或重复抵押的;  (四)借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的;   (五)担保人违反保证合同或者丧失承担连带责任能力,抵押物毁损不足以清偿贷款本息,质押物明显减少影响贷款人实现债权,而借款人又未能提供新的保证或新抵(质)押物的;  (六)借款人死亡、失踪或移居国外,无法定继承人、受遗赠人、监护人,或法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的;  (七)借款人因违法犯罪被司法机关追究刑事责任的;  (八)违反中心与借款人约定的其他情况。  第五十二条 中心、受委托银行的工作人员应当严格遵守贷款管理规定,认真履行职责。   第五十三条 售房单位提供虚假合同、发票给借款人的必须承担连带责任,同时将划入资金全部退回中心。   第五十四条 借款人将贷款挪用或逾期未偿还本息的,贷款人分别对挪用部分、逾期部分按照中国人民银行有关规定计收罚息。   第五十五条 借款人在《借款合同》终止前死亡、被依法宣告死亡,其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,贷款人有权要求处理抵押物及质押物。  第五十六条 公积金贷款实行终身负责制。贷款管理人员要及时掌握还款情况,对逾期贷款要及时分析原因,把握动向,采用相应措施进行催收,对工作人员因责任心不强,审查把关不严、滥用职权、玩忽职守造成损失的,中心依照内部管理制度进行处理。涉嫌犯罪的,要依法追究刑事责任。第九章 附 则  第五十七条 本办法由武威市住房公积金管理中心负责解释。  第五十八条 本办法自发布之日起施行,有效期5年;原《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2019〕6号)同时废止。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 7月25日,“住房公积金自愿者缴存政策宣讲会”在凉州新城区汉明国际大酒店15楼会议室准时召开,随后,亚欧宾馆一楼大厅又举办了同样的会议,这是武威市住房公积金管理中心“送政策进企业”自愿者缴存政策宣讲系列活动,两场活动均取得圆满成功。 通过政府补贴的方式,鼓励自由职业者缴存公积金,将他们纳入住房公积金政策保障,是市政府为进一步发挥住房公积金制度作用,全力支持保障和改善市民居住条件出台的一项惠民政策。为了将这项政策让更多群众知晓,公积金中心针对民营企业、个体工商户进行了系统宣传活动。“武威市秦家羊肉馆餐饮有限责任公司”和“武威市食为天餐饮有限责任公司”是我市两家规模比较大的餐饮企业,年轻员工居多,购房需求大。在宣讲过程中,就缴存额的多少、贷款额度的高低以及贷后的还款等最关心的问题与企业员工互动交流,同时侧重讲解商转公、冲还贷等惠民政策,参会员工纷纷表示,今天通过你们的讲解,对住房公积金制度才有了系统了解,知道我们这些打工者也能享受住房公积金制度的好处,尽早买房置业,过上幸福生活。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • (经2020年6月28日武威市住房公积金管理委员会四届四次会议通过后发布,根据2021年3月26日武威市住房公积金管理委员会《关于修改武威市住房公积金提取管理办法部分条款的通知》修订)第一章 总 则第一条 为了加强全市住房公积金管理,规范住房公积金提取工作,维护住房公积金所有者合法权益,根据国务院《住房公积金条例》(以下简称《条例》)和国家、省有关政策规定,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于在本市行政区域内住房公积金的提取管理和监督。第三条 武威市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)负责武威市区域内住房公积金的管理和监督。各管理部依据公积金中心授权,受委托银行依据《住房公积金金融业务协议书》具体办理住房公积金提取业务。第四条 职工提取住房公积金应当提供合法有效的提取要件,提取办理人员应遵循依法依规办理的原则。职工、单位有权查询本人、本单位住房公积金的提取情况,公积金中心不得拒绝。第五条办理住房公积金提取业务,应当遵循便民高效的原则,充分利用电子政务等技术手段,推行网上办理,提高办事效率,提供优质服务。第二章 提取范围第六条 职工有下列情形之一的,可以向公积金中心申请提取本人账户内的全部存储余额,并注销个人住房公积金账户:(一)离休、退休的;(二)出境定居及赴港、澳、台地区定居的;(三)与单位解除劳动、人事关系未再就业,账户封存满6个月的;(四)职工死亡或被宣告死亡的;(五)城镇个体工商户、自由职业人员、非全日制就业人员以及其他灵活就业人员停缴、账户封存满6个月的;(六)因单位撤销、解散、破产等原因,致使住房公积金实施封存管理满6个月的;(七)国家、省、市规定的其他允许提取的情形。第七条 职工有下列情形之一的,可以申请提取本人及配偶个人账户内的部分存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修具有所有权的普通自住住房的;(二)偿还购买自住住房贷款本息的;(三)本人及配偶在本市无住房且租赁住房支付房租的;(四)遇有突发事件,造成家庭生活严重困难的(具体情形按照《武威市住房公积金提取业务操作规程》的规定办理);(五)本市城镇老旧住宅小区改造和加装电梯的;(六)国家、省、市规定的其他允许提取的情形。第八条职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:(一)住房公积金贷款未还清的(符合冲还贷条件的可冲还公积金贷款);(二)为他人提供住房公积金贷款担保期间的;(三)以赠与、继承等方式无偿取得所有权自住住房的;(四)住房公积金账户被司法冻结或纳入住房公积金失信行为惩戒,在禁止提取期间的;(五)职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套(含)以上自住住房的,以及偿还上述住房贷款本息的。第三章 提取额度、频次及要件时效第九条 符合第二章第六条第一、二、三、四、五、六、七款规定的,可以申请提取本人账户内的全部存储余额,并注销个人住房公积金账户。第十条 符合第二章第七条第一款规定的,可同时提取购房职工本人及其配偶的住房公积金,累计提取额度不超过所购自住住房房价总额。若同时贷款的,提取额度与贷款额度之和不得超过所购自住住房房价总额。以第七条第一款提取情形已提取住房公积金2次以上的,不得再次以购买、建造、翻建、大修自住住房为由提取。职工家庭购买二手房,买卖双方房产证取得的时间间隔应当在1年以上,方可申请购房提取。第十一条 符合第二章第七条第二款规定的,可同时提取购房职工本人及其配偶的住房公积金。房产抵押公积金贷款可按月提取公积金账户余额用于冲还公积金贷款;异地住房公积金贷款和商业银行购房贷款,可以每年申请提取一次住房公积金账户余额,每次提取额不得超过当年还款付息额(不含因逾期产生的罚息)。住房公积金联保贷款不允许中途提取还贷,只能在最后一笔贷款余额小于或等于职工夫妻双方公积金账户余额时,一次提取还清贷款。第十二条 符合第二章第七条第三款规定的,可同时提取本人及配偶的住房公积金,提取额度按实际房租支出提取且不超过2万元的提取额度,每年只能提取一次。第十三条 符合第二章第七条第四款规定的,可以提取职工住房公积金账户存储余额。第十四条 符合第二章第七条第五款规定的,在竣工验收后两年内职工可申请提取一次住房公积金,提取总额不得超过个人实际出资额(扣除政府奖补资金)。第十五条 符合部分提取情形的(不含本办法另有规定的),提取要件的时效在2年之内有效。符合销户提取情形的,提取要件的时效原则上不受限制。本办法所称的“年”为自然年度,即:每年的1月1日至12月31日。时间界定以年对年、月对月。第十六条 职工符合多项提取住房公积金情形的,提取申请人一次只能以一种情形提出申请,购买自住住房的2年之内只能提取一次。符合销户提取情形,且本人没有偿还公积金中心贷款责任的,可以在任意时间办理,不受当年提取次数限制。第四章 提取审批程序第十七条 住房公积金管理中心应通过政务服务窗口和线上服务渠道等多种方式向缴存职工提供提取业务办理服务。第十八条 住房公积金提取手续应当由职工本人持身份证及相关资料办理。职工委托他人办理住房公积金提取手续的,应当提供职工本人身份证、银行卡,受委托人身份证件及相关资料。第十九条 符合提取住房公积金情形的职工申请提取住房公积金,应当按照公积金中心制定的住房公积金提取业务操作规程之规定,向公积金中心辖区管理部提出提取申请并提供相关证件及资料。职工提交的申请材料应真实齐全,且应符合规定,方可受理;申请材料不齐全或者不符合规定形式的,公积金中心辖区管理部应一次性告知需要补正的内容。手续齐全情况下,公积金中心辖区管理部应当场办理,即时办结提取手续。需核查事项,自受理提取申请之日起3个工作日内告知结果;需赴外地核实申请材料的,审核时间不计入在内。经审核不准予提取的,公积金中心应当告知申请人,说明原因和理由。职工对公积金中心审核意见有异议的,可以申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。第二十条住房公积金提取应当采用银行转账的方式。公积金中心应当将职工提取的住房公积金汇入职工本人银行账户。职工死亡或者被宣告死亡的,公积金中心将职工的住房公积金汇入继承人或者受遗赠人的银行账户。第五章 稽核检查第二十一条 公积金中心应加强对住房公积金提取业务的稽核检查工作,负责定期安排稽核人员对提取手续进行事中事后稽核检查,相互协查,依法依规办理提取业务。第二十二条 职工提取住房公积金时,职工个人、所在单位、房地产开发公司等相关单位有出具伪证和欺骗行为套取住房公积金的,应追回支取的住房公积金,并由相关部门追究直接责任人和所在单位领导的行政责任;情节严重,构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。第六章 责任追究第二十三条 公积金中心工作人员违反本办法的,依据公积金中心《四位一体责任追究办法》给予相应处罚;情节严重构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。第二十四条 住房公积金缴存单位、出具证明材料的部门以及缴存职工本人和家庭成员等部门、单位和个人,在住房公积金提取业务中有伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的,公积金中心向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,并取消职工5年内提取住房公积金和申请在住房公积金个人住房贷款资格(离退休等原因销户提取情形除外);公积金中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。第二十五条住房公积金管理委员会、财政、审计、监察等部门应加强对住房公积金提取的检查和监督。第七章 附 则第二十六条 本办法在执行过程中遇到国家住房公积金政策变化时,由公积金中心对政策进行相应调整,并报住房公积金管理委员会备案后公布实施。第二十七条 公积金中心应根据本办法制定住房公积金提取业务操作规程。第二十八条 本办法由武威市住房公积金管理中心负责解释。第二十九条 本办法自发布之日起执行,有效期5年。2018年4月27日发布的《武威市住房公积金提取管理办法》(武房金管发〔2018〕3号)同时废止。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 一、部分条款修改的背景为进一步推进我市住房公积金业务政策的标准化、规范化,确保住房公积金资金的安全、高效、规范运行,根据《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)、住房和城乡建设部住房公积金监管司《关于借鉴湖南省长沙市经验解决“同城不同策”问题的窗口指导意见》等相关政策规定,经2021年3月17日市住房公积金管理委员会四届五次会议审议通过对《武威市住房公积金提取管理办法》部分条款予以修改。二、主要内容(一)取消第二章第六条第四款:“.....(四)在职期间被判处刑罚,并与所在单位终止人事劳动关系的”。将第二章第六条第五、六、七、八款修改为第二章第六条第四、五、六、七款。修改依据:第二章第六条第四款提取情形已包含于第二章第六条第三款“与单位解除劳动、人事关系未再就业,账户封存满6个月的;”的规定中。(二)取消第二章第七条:“.....注:符合(一)(二)情形的,可提取申请人直系亲属的住房公积金,直系亲属只能是配偶,父母,子女。”修改依据:根据《住房公积金管理条例》第二十四条“职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的。”的规定,职工因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还购买自住住房贷款本息的,不得申请提取除本人、配偶以外的住房公积金。(三)将第二章第七条第五款“(五)本市老旧住宅小区电梯增设、改造的。”修改为“(五)本市城镇老旧住宅小区改造和加装电梯的。”修改依据:为认真贯彻落实国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出“支持小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造。”的规定和武威市人民政府办公室《关于印发武威市老旧小区改造实施方案的通知》“市住房公积金中心研究出台支持居民提取公积金用于老旧小区改造和加装电梯的政策”要求,增加了实施老旧小区改造项目提取情形。(四)增加一款列为第二章第八条第五款,将第二章第八条修订为 第八条职工有下列情形之一的,不得提取住房公积金:(一)住房公积金贷款未还清的(符合冲还贷条件的可冲还公积金贷款);(二)为他人提供住房公积金贷款担保期间的;(三)以赠与、继承等方式无偿取得所有权自住住房的;(四)住房公积金账户被司法冻结或纳入住房公积金失信行为惩戒,在禁止提取期间的。(五)职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套(含)以上自住住房的,以及偿还上述住房贷款本息的。修改依据:根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)“各地要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。”的规定,将职工家庭购买、建造、翻建、大修第3套(含)以上自住住房的,以及偿还上述住房贷款本息的列为不得提取住房公积金的情形。(五)将第三章第九条符合第二章第六条第一、二、三、四、五、六、七、八款规定的,可以申请提取本人账户内的全部存储余额,并注销个人住房公积金帐户。修订为第九条符合第二章第六条第一、二、三、四、五、六、七款规定的,可以申请提取本人账户内的全部存储余额,并注销个人住房公积金帐户。(六)将第三章第十条“符合第二章第七条第一款规定的,可同时提取购房职工本人及其直系亲属的住房公积金,累计提取额度不超过所购自住住房房价总额。”修订为第十条“符合第二章第七条第一款规定的,可同时提取购房职工本人及其配偶的住房公积金,累计提取额度不超过所购自住住房房价总额。若同时贷款的,提取额度与贷款额度之和不得超过所购自住住房房价总额。以第七条第一款提取情形已提取住房公积金2次以上的,不得再次以购买、建造、翻建、大修自住住房为由提取。职工家庭购买二手房,买卖双方房产证取得的时间间隔应当在1年以上,方可申请购房提取。”(七)拟将第三章第十一条“符合第二章第七条第二款规定的,可同时提取购房职工本人及其直系亲属的住房公积金。......”修订为“符合第二章第七条第二款规定的,可同时提取购房职工本人及其配偶的住房公积金。......”第三章第十条、第十一条修改依据:一是根据《住房公积金管理条例》第二十四条“职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的。”的规定,职工因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还购买自住住房贷款本息的,不得申请提取除本人、配偶以外住房公积金。住房公积金提取对象为购房职工本人及其配偶。二是根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)“各地要按照“房子是用来住的,不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神,规范改进住房公积金提取政策。优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。”的规定,在第三章第十条增加了“若同时贷款的,提取额度与贷款额度之和不得超过所购自住住房房价总额。以第七章第一款提取情形已提取住房公积金2次以上的,不得再次以购买、建造、翻建、大修自住住房为由提取。职工家庭购买二手房,买卖双方房产证取得的时间间隔应当在1年以上,方可申请购房提取。”的规定。(八)将第三章第十四条符合第二章第七条第五款规定的,在竣工验收后两年内职工可申请提取一次住房公积金,提取总额不得超过个人分摊金额。修改为第十四条“符合第二章第七条第五款规定的,在竣工验收后两年内职工可申请提取一次住房公积金,提取总额不得超过个人实际出资额(扣除政府奖补资金)。”(九)将第三章第十五条符合部分提取情形的(不含本办法另有规定的),提取要件的时效在3年之内有效。符合销户提取情形的,提取要件的时效原则上不受限制。本办法所称的“年”为自然年度,即:每年的1月1日至12月31日。时间界定以年对年、月对月。修改为第十五条 符合部分提取情形的(不含本办法另有规定的),提取要件的时效在2年之内有效。符合销户提取情形的,提取要件的时效原则上不受限制。本办法所称的“年”为自然年度,即:每年的1月1日至12月31日。时间界定以年对年、月对月。(十)将第三章第十六条职工符合多项提取住房公积金情形的,提取申请人一次只能以一种情形提出申请,购买自住住房的三年之内只能提取一次。符合销户提取情形,且本人没有偿还公积金中心贷款责任的,可以在任意时间办理,不受当年提取次数限制。修订为第十六条职工符合多项提取住房公积金情形的,提取申请人一次只能以一种情形提出申请,购买自住住房的2年之内只能提取一次。符合销户提取情形,且本人没有偿还公积金中心贷款责任的,可以在任意时间办理,不受当年提取次数限制。第三章第十五条、第十六条的修订依据:为防范骗提骗贷住房公积金行为的发生,确保住房公积金资金正确的使用方向和性质,根据我市房地产市场建设施工情况及《商品房买卖合同》中约定条款等将使用住房公积金的购房期限确定为2年之内。三、根据以上修改,对部分条文的顺序作相应调整。四、《武威市住房公积金提取管理办法》根据武威市住房公积金管理委员会《关于修改武威市住房公积金提取管理办法的通知》作相应的修改,重新公布。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 武威市住房公积金管理中心:为贯彻落实市委市政府关于城镇老旧小区改造有关工作部署,全力支持我市城镇老旧小区改造工作,《关于城镇老旧小区改造和加装电梯提取住房公积金的实施意见》已经2021年3 月17日市住房公积金管理委员会四届五次会议审议通过,现印发给你们,请遵照执行。 武威市住房公积金管理委员会 2021年3月26日关于城镇老旧小区改造和加装电梯提取住房公积金的实施意见一、城镇老旧小区改造项目(一)提取对象。实施老旧小区改造项目的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金用于城镇老旧小区改造。(二)提取时间和金额。城镇老旧小区改造项目竣工验收后两年内,房屋所有权人及其配偶可在个人实际出资额内提取一次(扣除政府奖补资金)。(三)申请材料和流程。职工可按照我市提取管理办法规定的流程,提供房屋产权证原件及实际出资证明原件(付款发票或收据)向市住房公积金管理中心提出申请。职工配偶提取的还需提供关系凭证原件(结婚证、户口簿或户籍管理部门出具的凭证)。市住房公积金管理中心和市老旧小区改造项目实施有关部门建立信息共享机制,核查项目实施范围、改造内容和出资方案等审核项目。二、老旧小区住宅加装电梯项目(一)提取对象。实施老旧小区改造安装电梯项目的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金用于加装电梯。(二)提取时间和金额。在既有住宅加装电梯工程竣工验收之后两年内,房屋所有权人及其配偶可就电梯建设费用(不含电梯运行维护费用),在个人实际出资额内提取一次(扣除政府奖补资金)。(三)申请材料和流程。职工可按照我市提取管理办法规定的流程,可凭不动产权证书(房屋所有权证)、竣工验收备案文件、加装电梯工程费用发票及分摊方案向市住房公积金管理中心提出申请。职工配偶提取的还需提供关系凭证原件(结婚证、户口簿或户籍管理部门出具的凭证)。同一加装电梯项目中的其他职工再次提取的,可以不再提供既有住宅加装电梯协议书原件、既有住宅加装电梯项目验收报告原件等同一项目中的共性材料。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 武威市住房公积金管理中心:根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2020〕2号)执行情况以及我市房地产市场建设情况,2021年3月17日市住房公积金管理委员会四届五次会议审议通过了《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2020〕2号)中相关条款的修订,请遵照执行。1.将第一章第十条“本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理。包括商品房购房贷款、二手房贷款、商业银行按揭住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)、异地贷款(本地缴存异地购房和异地缴存本地购房)、经济适用房、拆迁安置房、职工公寓、公租房等购房贷款。”修订为:“本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理。包括商品房购房贷款、二手房贷款、商业银行按揭住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)、异地贷款(本地缴存异地购房和异地缴存本地购房)、经济适用房、拆迁安置房、职工公寓等购房贷款。”2.将第二章第十五条“个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。”修订为:“个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的,婚内房产无论是否分配给借款人,只要尚未注销,均计入职工家庭住房套数。”3.在第二章第十五条新增一款:“借款人及配偶住房公积金贷款次数均不得超过2次(含)。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的,借款人夫妻双方各算一次住房公积金贷款记录。”4.将第二章第十六条借款申请人应当同时具备以下条件:“(五)能够提供3年以内购买、建造、翻建、大修住房的相关合同和证明文件、首付款发票(首套20% 二套30%)及符合规定的其他材料。”修订为:“(五)能够提供2年以内购买、建造、翻建、大修自住住房的相关合同和证明文件、首付款发票(首套20% 、二套30%)及符合规定的其他材料。”5.将第二章第十七条“借款人及共同借款人有下列情形之一的,原则上不予贷款。”修订为:“借款人及共同借款人有下列情形之一的,不予贷款。”6.将第二章第十七条“(三)借款人或共同借款人为他人提供住房公积金贷款担保尚未解除质押的。”修订为:“借款人或共同借款人在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款提供担保且未结清的。”7.在第二章第十七条新增:“(九)借款人家庭现有一套住房产权面积超过144㎡,再购(建)房的;申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的,别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。”将原(九)项调整为(十)项。8.将第六章第三十八条“除使用自有资金偿还贷款外,借款人可使用本人公积金结清贷款,在本人住房公积金账户存储余额偿还贷款不足时,借款人可申请其配偶、父母、子女的住房公积金账户存储余额用于结清贷款。”修订为:“除使用自有资金偿还贷款外,借款人可使用本人公积金结清贷款,在本人住房公积金账户存储余额偿还贷款不足时,借款人可申请其配偶的住房公积金账户存储余额用于结清贷款。”9.将第七章第四十条“公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。变更类型如下:(一)借款人基本信息变更(扣款卡号、联系电话、通讯地址);(二)担保人变更;(三)抵押物变更;(四)还款方式变更;(五)借款期限变更;(六)中心批准的其他变更类型。”修订为:“公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。变更类型如下:(一)担保人变更;(二)抵押物变更;(三)贷款展期变更;(四)中心批准的其他变更类型。”10.将第八章第五十四条“借款人将贷款挪用或逾期未偿还本息的,贷款人分别对挪用部分、逾期部分按照中国人民银行有关规定计收罚息。”修订为:“借款人逾期未偿还本息的,贷款人应对逾期部分按照中国人民银行有关规定计收罚息。”11.将第八章第五十八条“本办法自发布之日起施行,有效期5年;原《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2019〕6号)同时废止。”修订为:“本办法自发布之日起施行。以前相关办法、操作规程规定与本办法不符的,以本办法规定为准。”本通知自发布之日起施行。附件:《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(2021年修订)武威市住房公积金管理委员会2021年3月26日武威市住房公积金个人住房贷款管理办法第一章总则第一条 为加强和规范住房公积金贷款管理,鼓励和支持住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房和改善性住房,有效防范和控制贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令〔2002〕年第350号)、中国人民银行《贷款通则》(中国人民银行令〔1996〕年第2号)、中国银行业监督管理委员会《个人贷款管理暂行办法》(银监会令〔2010〕年第2号)、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令〔1995〕年第50号),结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法所称住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款),是指运用所归集的住房公积金为资金来源,向按规定缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。职工在使用公积金贷款购买改善性住房不能满足购房资金需求时,按照所购住房顺位抵押的原则,可同时向市公积金中心和商业银行申请住房公积金组合贷款。第三条 借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。第四条 公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。第五条 武威市住房公积金管理委员会(以下简称管委会)是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构,负责确定差别化公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、资产证券化等重要事项、审批商业银行或专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。第六条 武威市住房公积金管理中心(以下简称中心)是本市公积金贷款的管理机构,负责执行管委会各项决策及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他事项。中心应当建立有效的公积金贷款管理机制,依据本办法制定公积金贷款管理制度及操作规程,建立健全风险防控体系,实施公积金贷款全流程管理。第七条 承办公积金贷款业务的商业银行或专业服务机构(以下统称受托机构)需符合国家和本市的规定条件,并经管委会审批通过。第八条 中心委托商业银行承办公积金贷款发放及回收的相关业务,银行的手续费在中心的业务费用中列支。第九条 中心应当与受托机构签订书面委托协议,明确双方权利、义务和责任,并对受托机构业务办理情况进行监督考核。第十条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理。包括商品房购房贷款、二手房贷款、商业银行按揭住房贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)、异地贷款(本地缴存异地购房和异地缴存本地购房)、经济适用房、拆迁安置房、职工公寓等购房贷款。第二章贷款对象与条件第十一条 公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工,包括在本市缴存住房公积金的港澳台人员、个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员、其他灵活就业人员,以及在外省市缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请公积金贷款。第十二条 中心推行共同借款人制度。借款人已婚的,配偶必须作为共同借款人办理贷款手续,单身借款人可允许父母、子女其中一人作为共同借款人。第十三条共同借款人负有与借款人共同偿还贷款的责任,即在借款人因故无法、无力偿还贷款时,代替借款人偿还贷款余额的责任。第十四条公积金贷款优先保证首套自住住房的缴存职工家庭,适度支持第二套改善型缴存职工家庭,不得向三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。第十五条个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的,婚内房产无论是否分配给借款人,只要尚未注销,均计入职工家庭住房套数。有下列情形之一的,认定为二套房(及以上),执行差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请住房公积金贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)公积金中心通过查看征信记录、面谈(必要时居访)等形式,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。合计有两套(及以上)住房,再次申请贷款的,不予受理。借款人及配偶住房公积金贷款次数均不得超过2次(含)。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的,借款人夫妻双方各算一次住房公积金贷款记录。第十六条借款申请人应当同时具备以下条件:(一)具有合法有效的身份证明,连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;(二)具有完全民事行为能力;(三)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;(四)具有良好的信用记录和还款意愿;(五)能够提供2年以内购买、建造、翻建、大修自住住房的相关合同和证明文件、首付款发票(首套20%、二套30%)及符合规定的其他材料;(六)异地缴存职工所购住房须为本市的自住住房;(七)能够提供中心确定的贷款担保。第十七条 借款人及共同借款人有下列情形之一的,不予贷款。(一)近5年,在住房公积金提取、贷款中因伪造、变造材料或提供虚假证明,被中心纳入严重失信行为的;(二)借款人或共同借款人原有的住房贷款本息尚未还清的;(三)借款人或共同借款人在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款提供担保且未结清的;(四)借款人或共同借款人有商业银行其他消费贷款,余额在15万以上的;(五)借款人或共同借款人在住房公积金贷款系统,存在连续3期(含3期)累计6期(含6期)以上的逾期记录;(六)借款人或共同借款人提供的个人征信报告内有住房公积金贷款、商业银行贷款(不含就业前的助学贷款),存在连续3期(含3期)累计6期(含6期)以上的逾期记录;(七)借款人或共同借款人提供的个人征信报告内有信用卡透支(不含年费、手续费,以银行盖章为准),存在连续6期(含6期)累计12期(含12期)以上的逾期记录;(八)被纳入失信被执行人员名单的;(九)借款人家庭现有一套住房产权面积超过144㎡,再购(建)房的;申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的,别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。(十)存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。第三章贷款额度、期限、利率第十八条 夫妻双方在我市缴存住房公积金的家庭,公积金贷款的最高额度为60万元;夫妻单方缴存住房公积金的家庭,公积金贷款的最高额度为45万元。第十九条贷款额度应当同时符合下列限额标准:(一)借款申请人及共同申请人贷款额度不得高于所购房价款的70%;(二)异地缴存职工及无雇工个体缴存者,贷款额度不得超过总房价款的70%;(三)借款申请人及共同申请人申请贷款额度的月供支出不超过其共同收入的60%;(四)影响贷款的其他因素。中心在综合考察借款人及配偶的信用状况、贷款额度、剩余房款、还款能力抵押担保等进行测算对比后,取最低值。第二十条 中心综合考察借款人及配偶的信用状况后,在最高贷款额度内按照借款人还款能力、债务、贷款用途、风险程度、贷款额等进行全面评估测算,确定可贷额度。第二十一条公积金贷款期限最短不得低于1年,最长期限为30年。贷款期限不超过借款人法定退休年龄后延5年。第二十二条公积金贷款利率按照中国人民银行公布的住房贷款利率执行。贷款期间,如遇中国人民银行公积金贷款利率调整,新利率于利率调整的次年1月1日起执行。第二十三条根据人民银行的相关规定,中心对借款人未按合同约定日期还款的计收罚息,罚息利率按照借款合同载明利率上浮30%执行。第四章贷款担保第二十四条公积金贷款担保方式以所购住房抵押为主,所购住房不具备抵押条件的,借款人可选用他房抵押或公积金质押的担保方式。担保的范围包括贷款本金、利息、罚息和为实现债权所需的费用。第二十五条担保方式为公积金质押担保的,应符合以下规定:担保人须将公积金账户金额全额用于贷款担保;(二)担保人应具有代为偿还贷款本息的能力,与中心签订住房公积金质押担保承诺书,在借款人贷款本息尚未还清前,不能提取其住房公积金账户内的存储余额;不能申请住房公积金贷款。第二十六条所抵押住房应符合以下规定:(一)中心为第一顺位抵押权人;(二)借款人以自住住房作抵押担保,必须将住房价值全额抵押贷款;(三)以他房抵押的须为本地房产并征得他房产权人本人的同意,必须将住房价值全额抵押贷款;(四)抵押人和抵押权人签订书面抵押合同,并于放款前向本市不动产权属登记部门办理抵押登记手续,抵押担保期限至贷款结清为止,房产在抵押期间,未经抵押权人书面同意,借款人无权以任何理由中断和撤销抵押担保;(五)为客观公正的评价抵押物价值,借款人申请的新购商品房不需评估,按开发商出售的价值估值。二手房贷款或以其他房产抵押购房贷款的,参照税务部门以路段划分的计税参考价估值。第二十七条中心在贷款发放前应当对抵押物、抵押物的权属和价值、借款人的偿还能力进行严格审查;在担保期内应当加强对抵押物、质押物的管理,定期检查,防范风险。第五章贷款程序第二十八条 公积金贷款实行三级审批:受理初审→贷款复审→贷款审批。贷款终审审批由中心授权管理部负责人执行。第二十九条符合本办法第十六条规定的借款申请人可向中心受理网点提出借款申请,并按要求提供申请材料,同时承诺所提交的申请材料真实完整。第三十条受理网点对符合条件、资料齐全的借款申请予以受理,不符合贷款条件或者申请资料不齐全,受理网点可以不受理,但需告知借款申请人原因。第三十一条对初审合格的贷款资料进行复审,核实有关情况,复审合格的,由复审人员签注意见提交审批。第三十二条对复审合格的贷款由管理部负责人执行贷款终审审批。借款申请人将资料提交完整后,受理网点应当在国家规定期限内完成贷款审批,并告知借款申请人。第三十三条 贷款审批通过后,借款申请人即可签订《住房公积金个人借款合同》、《借款借据》和《抵押担保合同》。第三十四条管理部将借款申请人签订的《住房公积金个人借款合同》、《借款借据》转交受托银行及时发放贷款,网点工作人员及时将贷款发放结果通知借款人。第六章还款方式及贷款偿还第三十五条公积金贷款的还款方式有按月等额本金还款和按月等额本息还款,借款人根据自身条件自愿选择。(一)按月等额本息还款法,即借款人每月以相等的额度平均偿还贷款本息;(二)按月等额本金还款法,即借款人每期需偿还额度相同的本金,同时付清本期应付的贷款利息,利息逐月递减。第三十六条 借款人应当按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还公积金贷款本息,中心每月通过借款人合同约定的银行还款账户,直接划扣当月应偿还的贷款本息。第三十七条借款人贷款期满一年以后可根据借款合同约定提前偿还部分或者全部贷款本息。借款人使用自有资金申请提前还款的,每年可申请多次。第三十八条除使用自有资金偿还贷款外,借款人可使用本人公积金结清贷款,在本人住房公积金账户存储余额偿还贷款不足时,借款人可申请其配偶的住房公积金账户存储余额用于结清贷款。第三十九条借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款的,应当按借款合同约定或者国家有关规定支付罚息。借款人因个人原因未按合同约定日按期还款的,中心将在还款日起延续5天进行补扣后,将其欠还本息转为逾期贷款本息。第七章合同的变更和终止第四十条公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。变更类型如下:(一)担保人变更;(二)抵押物变更;(三)贷款展期变更;(四)中心批准的其他变更类型。第四十一条因离婚、死亡等法定原因,借款人可申请减少或变更共同借款人,有抵押担保合同的,还应进行抵押担保变更。第四十二条借款人和共同借款人以外的担保人因故需要变更的,在征得全体担保人的同意后,可申请变更。第四十三条贷款期间内,当借款人出现下列情况之一时可申请贷款展期,并向中心提供担保人同意展期书面意见和符合展期条件的证明材料,展期后的贷款期限与原贷款期限相加不得超过30年且不得超过借款人法定退休年龄后延5年:(一)借款人失业,致使其无力按期足额偿还借款本息;(二)借款人或与其有抚养关系的直系亲属患有重大病、遭受重大伤害,需借款人支付大额医疗费用,致使借款人无力按期足额偿还借款本息;(三)借款人收入明显下降,致使其无力按期足额偿还借款本息的;(四)其他规定情形。第四十四条借款人按借款合同约定履行全部还款义务后,抵押物或者质押物返还抵押人或者出质人,借款合同终止。第八章贷后管理及相关法律责任第四十五条中心对贷款使用情况、借款人的还款能力和履约情况、担保物权及保证人变化等情况进行跟踪检查和监控分析,对风险隐患进行监控、预警、核查,确保贷款资产安全。第四十六条 对于逾期未收回的贷款,及时采取催收、诉讼、处置抵押物等有效措施保全债权。第四十七条借款人应当接受中心对其贷款使用情况、还款能力、担保状况变化等情况的监督核查,及时告知中心发生的可能影响贷款偿还的事件,并配合中心采取的相关债权保全措施。第四十八条对于出现呆坏账损失的贷款,根据相关政策进行认定、核查,符合贷款核销政策的,应当在履行规定程序后办理贷款核销手续。核销后的公积金贷款应当账销案存,继续做好资金回收工作。第四十九条中心将公积金贷款审核、发放、回收过程中产生的贷款档案(包括纸质文档及电子文档)按一人一档原则,并根据国家相关规定归档保管。贷款已结清的,档案保管期限应当按国家规定年限妥善保管。第五十条呆账核销的贷款档案要永久保管。第五十一条借款人有下列情形之一的,贷款人有权停止发放贷款或者提前收回全部贷款,并由借款人按照借款合同的约定承担违约责任:(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;(二)不按照借款合同规定用途使用贷款的;(三)借款人将设定抵押权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠予或重复抵押的;(四)借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的;(五)担保人违反保证合同或者丧失承担连带责任能力,抵押物毁损不足以清偿贷款本息,质押物明显减少影响贷款人实现债权,而借款人又未能提供新的保证或新抵(质)押物的;(六)借款人死亡、失踪或移居国外,无法定继承人、受遗赠人、监护人,或法定继承人、受遗赠人、监护人拒绝偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的;(七)借款人因违法犯罪被司法机关追究刑事责任的;(八)违反中心与借款人约定的其他情况。第五十二条中心、受委托银行的工作人员应当严格遵守贷款管理规定,认真履行职责。第五十三条售房单位提供虚假合同、发票给借款人的必须承担连带责任,同时将划入资金全部退回中心。第五十四条借款人逾期未偿还本息的,贷款人应对逾期部分按照中国人民银行有关规定计收罚息。第五十五条借款人在《借款合同》终止前死亡、被依法宣告死亡,其合法继承人或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,贷款人有权要求处理抵押物及质押物。第五十六条公积金贷款实行终身负责制。贷款管理人员要及时掌握还款情况,对逾期贷款要及时分析原因,把握动向,采用相应措施进行催收,对工作人员因责任心不强,审查把关不严、滥用职权、玩忽职守造成损失的,中心依照内部管理制度进行处理。涉嫌犯罪的,要依法追究刑事责任。第九章附则第五十七条本办法由武威市住房公积金管理中心负责解释。第五十八条本办法自发布之日起施行。以前相关办法、操作规程规定与本办法不符的,以本办法规定为准。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
  • 根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2020〕2号)文件执行情况以及我市房地产市场建设情况,将《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2020〕2号)中的相关条款进行了修订,现将修订后相关规定解读如下: 一、取消公租房购房贷款。 公共租赁住房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的人员出租的保障性住房,不归个人所有。现我市公租房全部以配租形式出售,公租房不具备使用公积金贷款的条件。 二、个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的,婚内房产无论是否分配给借款人,只要尚未注销,均计入职工家庭住房套数。 职工离婚后2年内申请公积金贷款的,婚内房产还在夫妻双方或一方名下的,不论是否分配给借款申请人,均计入职工家庭住房套数。 婚内房产原则上住房未出产权证的以期房备案时间为准,已出产权证的以产权登记时间为准,职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。期房备案时间在婚前,产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。 三、借款人及配偶住房公积金贷款次数均不得超过2次(含)。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的,借款人夫妻双方各算一次住房公积金贷款记录。 借款人及配偶公积金贷款次数均不得超过2次,即只要夫妻一方存在公积金贷款记录2次及以上的,职工家庭不能再申请公积金贷款。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的,夫妻各算1次贷款记录,即主借款人和作为公积金贷款共同借款人的配偶各算1次贷款记录,但配偶在贷后与主借款人形成夫妻关系作为共同还款人加入公积金贷款的,则该笔公积金贷款不算入配偶的贷款次数。 四、能够提供2年以内购买、建造、翻建、大修自住住房的相关合同和证明文件、首付款发票(首套20% 、二套30%)及符合规定的其他材料。 为遏制炒房和贷款他用等投机行为,充分发挥住房公积金制度在保障中低收入缴存职工购房需求中的积极作用。根据我市房地产市场建设施工情况及《商品房买卖合同》中约定条款等将购房期限由原来的3年压缩至2年。 五、不予贷款情形中将“借款人或共同借款人为他人提供住房公积金贷款担保尚未解除质押的”修改为“在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款提供担保且未结清的”。 借款人或共同借款人为他人贷款提供担保期间不能贷款,若要贷款,必须先置换或解除担保后再申请公积金贷款。 六、不予贷款情形中增加:借款人家庭现有一套住房产权面积超过144㎡,再购(建)房的;申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的,别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。 第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。 七、除使用自有资金偿还贷款外,借款人可使用本人公积金结清贷款,在本人住房公积金账户存储余额偿还贷款不足时,借款人可申请其配偶的住房公积金账户存储余额用于结清贷款。 冲还贷金额以借款人(配偶)住房公积金缴存账户可用余额为限。借款人及配偶双方申请的,先冲减借款人住房公积金缴存账户余额,当其冲减余额不足还款金额时,再冲减配偶住房公积金缴存账户余额予以补足,仍然不足的,再从借款人银行还款账户予以扣划。不能提取父母、子女的住房公积金偿还公积金贷款。 八、公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。变更类型如下:(一)担保人变更;(二)抵押物变更;(三)贷款展期变更;(四)中心批准的其他变更类型。 取消原条款中借款人基本信息变更(扣款卡号、联系电话、通讯地址)、还款方式变更、贷款缩期等业务,因以上业务可通过武威市住房公积金管理中心网上业务大厅、手机APP、微信公众号等多种途径自助办理,借款人无需前往柜台办理。 壹人事目前可提供全国中小微 企业社保代缴、社保账户托管、电子工资条、薪资代发、员工花名册 等一站式人力资源服务。咨询壹人事“在线客服”或致电400-189-1900了解更多,也可以点击立即注册,体验壹人事的各项 产品。
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