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关于《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定的解读

来源: 武威住房公积金管理中心 阅读量:688 时间:2021-07-30

关于《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定的解读


根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2020〕2号)文件执行情况以及我市房地产市场建设情况,将《武威市住房公积金个人住房贷款管理办法》(武房金管发〔2020〕2号)中的相关条款进行了修订,现将修订后相关规定解读如下:


 

一、取消公租房购房贷款。


公共租赁住房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的人员出租的保障性住房,不归个人所有。现我市公租房全部以配租形式出售,公租房不具备使用公积金贷款的条件。


二、


个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。离婚2年内申请公积金贷款的,婚内房产无论是否分配给借款人,只要尚未注销,均计入职工家庭住房套数。


职工离婚后


2


年内申请公积金贷款的,婚内房产还在夫妻双方或一方名下的,不论是否分配给借款申请人,均计入职工家庭住房套数。


婚内房产原则上住房未出产权证的以期房备案时间为准,



出产权证的以产权登记时间为准,职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。期房备案时间在婚前,产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产



三、


借款人及配偶住房公积金贷款次数均不得超过2次(含)。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的,借款人夫妻双方各算一次住房公积金贷款记录。


借款人及配偶公积金贷款次数均不得超过


2


次,即只要夫妻一方存在公积金贷款记录


2


次及以上的,职工家庭不能再申请公积金贷款。婚姻关系存续期间申请过公积金贷款的,夫妻各算


1


次贷款记录,即主借款人和作为公积金贷款共同借款人的配偶各算


1


次贷款记录,但配偶在贷后与主借款人形成夫妻关系作为共同还款人加入公积金贷款的,则该笔公积金贷款不算入配偶的贷款次数。


四、


能够提供2年以内购买、建造、翻建、大修自住住房的相关合同和证明文件、首付款发票(首套20% 、二套30%)及符合规定的其他材料。


为遏制炒房和贷款他用等投机行为,充分发挥住房公积金制度在保障中低收入缴存职工购房需求中的积极作用。根据我市房地产市场建设施工情况及《商品房买卖合同》中约定条款等将购房期限


由原来的


3



压缩至


2


年。


五、不予贷款情形中将“借款人或共同借款人为他人提供住房公积金贷款担保尚未解除质押的”修改为“


在个人征信系统、公积金信息系统存在为他人贷款提供担保且未结清的




借款人或共同借款人为他人贷款提供担保期间不能贷款,若要贷款,必须先置换或解除担保后再申请公积金贷款。


六、不予贷款情形中增加:


借款人家庭现有一套住房产权面积超过144㎡,再购(建)房的;申请公积金贷款的该套住房属于别墅、商业、商住两用的



别墅、商业用房、商住两用房按照《购房合同》或者不动产权证书显示的房屋用途或性质确定。


第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。


七、


除使用自有资金偿还贷款外,借款人可使用本人公积金结清贷款,在本人住房公积金账户存储余额偿还贷款不足时,借款人可申请其配偶的住房公积金账户存储余额用于结清贷款。


冲还贷金额以借款人(配偶)住房公积金缴存账户可用余额为限。


借款人及配偶双方申请的,先冲减借款人住房公积金缴存账户余额,当其冲减余额不足还款金额时,再冲减配偶住房公积金缴存账户余额予以补足,仍然不足的,再从借款人银行还款账户予以扣划。不能提取


父母、子女的住房公积金偿还公积金贷款



八、


公积金借款合同需要变更的,必须经债权人、债务人、担保人协商同意,并依法签订变更协议。变更类型如下:(一)担保人变更;(二)抵押物变更;(三)贷款展期变更;(四)中心批准的其他变更类型。


取消


原条款中借款人基本信息变更(扣款卡号、联系电话、通讯地址)、还款方式变更、贷款缩期等业务


,因以上业务


可通过武威市住房公积金管理中心网上业务大厅、手机


APP


、微信公众号等多种途径自助办理,借款人无需前往柜台办理。


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