锦州市住房公积金个人贷款须知

一、 申请公积金贷款所具备的条件

1、  凡在锦州市及各县（市、区）购买的商品房、私有产权交易房（竣工年限不超过20年）。

2、  按月在市（县）住房公积金管理中心或在全国其他城市住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金六个月以上（从贷款申请日向前推算）、并且正常缴存的住房公积金账户余额在六个月以上、具有稳定经济收入、无不良记录（个人信用报告、公积金贷款）、信誉良好、有偿还贷款本息能力的在岗职工（不含买断、假退、长期病假、离岗休养等）均可申请贷款。

3、  单位公积金欠缴一个月（含）以上的，不予办理贷款。夫妻双方贷款额度计算不足一万元的不予办理贷款。

4、公积金中心不再向申请过两次以上公积金贷款的职工家庭发放贷款。

二、贷款额度和期限

1、贷款额度为借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳的公积金累计和的2倍，计算公式：（月缴存额×12×剩余退休年龄＋已存公积金余额）×2＝一个人贷款额度。异地贷款其账户余额不作为基数计算。

2、商品房首次贷款比例不能超过房屋总值的80%。目前贷款最高额度暂定为80万元，贷款期限最长30年，贷款期限不低于抵押物剩余年限，同时不超过主借款人剩余退休年龄。

3、交易房的贷款比例：房龄1年至10年（含）的贷款比例不高于70%；房龄11年至20年（含）的贷款比例不高于60%。

4、申请第二次住房公积金个人住房贷款的职工家庭，贷款比例不高于60%，利率上浮10%。

5、公积金个人住房贷款月还款额不得超过借款申请人及共同申请人月收入的60%。

6、申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商。

7、商业住房贷款还清一个月内，无不良记录，信誉良好者，可以申请商业贷款转公积金贷款，超时公积金中心不再受理。

三、 贷款提供的要件

1、  商品房：商品房网上备案表、购房合同各1份。

　　 交易房：所购房屋（原）产权证或不动产权证、辽西评估事务所房地产估价报告、不动产转让合同。

 “商转公”房：不动产权证、银行还清证明、现金交款单、银行借款合同、人民银行个人征信记录简版 、商品房网上备案表、交易房原始房屋评估报告原件或复印件（加盖原评估单位公章）、交易房原始房屋所有权转移登记认证表或原始公证书（无原件可到产权处提档盖章）。

2、个人要件：主借款人公积金联名卡、夫妻双方个人信用报告简版（锦州市人民银行出具）、身份证、户口本、结婚证；离婚提供离婚证明；借款人配偶现役、退休、下岗、无工作需提供证明。

四、贷款利率

1、  已发生的贷款遇法定利率调整时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率，住房公积金管理中心不另行通知。

2、  借款人可携带身份证到公积金中心信贷科打印还款计划或登陆公积金中心网站（http://gjj.jz.gov.cn）查询“个人还款计划”。

3、  借款人在还贷过程中拖欠贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。

五、提前还款

　1、借款人在还款满一年后，可以申请办理一次性还清业务（每月出盘扣款日和最后两个工作日除外）。