珠海优化公积金贷款政策 涉公积金提额、“带押过户”等方面

  原标题：珠海出台房地产新政16条，公积金提额、人才安居等举措多维发力

  羊城派记者 李旭

  激活市场流动性：以旧换新补贴+交易流程简化

  针对改善型住房需求释放不足的问题，珠海首次推出“以旧换新”专项补贴政策。居民出售旧房后一年内购买新建商品住房，可按新购住房网签价格的1%获得补贴，单套最高补贴3万元。

  为打通置换链条堵点，同步优化二手房“带押过户”跨行办理流程，支持买卖双方在不同银行间直接完成带抵押房产过户，节省传统模式下“先赎楼再交易”的时间与资金成本。

  此外，明确对“卖旧买新”的居民实行个人所得税退税优惠，按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税，进一步减轻置换负担。

  交易流程上，珠海将开展住房“以旧换新”统一平台建设，同步关联政府线上审批流程，实现业务交易手续线上“一站式”办理。

  公积金支持力度加码：双缴存家庭贷款提至130万元

  珠海住房公积金贷款政策也迎来优化，符合条件的双缴存职工家庭最高贷款额度由100万元提升至130万元，单缴存职工家庭由60万元提至80万元。首套及二套自住房首付比例统一降至20%，保障性住房项目首付比例低至15%。升幅分别达30%和33%，为近十年来最大调整幅度。

  首付比例方面，首套、二套自住房首付统一降至20%，保障性住房项目首付比例低至15%，显著降低购房者前期资金压力。

  此外，贷款期限最长可延至借款人退休后5年，且不超过68岁，缓解购房者中长期还款压力。

  房票安置试点：可凭票选购存量安置房

  针对传统拆迁安置周期长、安置房建设滞后等问题，在政府主导的城中村改造及国有土地征收项目中，珠海市试点推行房票安置模式。被拆迁人可选择房票补偿，凭房票在政府组织的存量商品房中选购安置房，通过“集中定需、分批购买”机制缩短安置周期。

  青年人才阶梯式住房保障：首年免租+申购配售型保障房

  针对新来珠青年人才推出“一免两减”租房政策，即首年免租金，次年按市场价30%缴纳，第三年按50%缴纳。支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后，可以申请购买配售型保障房。

  系统性优化行业生态：从审批提速到品质升级

  新政多维度优化市场要素，外来人员凭购房凭证即可申请子女义务教育阶段入学资格;将房企开竣工违约金标准从每日千分之一降至万分之一点六;推行“拿地即开工、交房即发证”审批模式，实现3个工作日内完成规划许可、施工许可等手续。在住房品质方面，鼓励开发数字化、智慧化、绿色化新型住宅，允许140平方米以上户型设置透空空间，并对配建社区食堂、托育设施等配套设施给予容积率奖励。

  此次政策组合拳通过降低购房成本、加速存量去化、强化人才吸引、优化审批服务等举措，形成“需求端激活、供给端提质、安置端增效”的闭环体系，为珠海房地产高质量发展提供制度性保障，同时助力城市竞争力提升与民生福祉改善。