公积金冲房贷月冲年冲哪个好？哪个更划算

公积金冲房贷月冲年冲哪个好？哪个更划算

贷款买房之后每个月按时还款，可以用自己银行卡里面的钱还，也可以用公积金里面的钱还，若是用公积金里面的钱还又叫做公积金冲房贷，有两种方式，一是月冲，二是年冲，那么这两种方式，哪一种好呢，哪一种更划算呢?

公积金冲房贷月冲年冲哪个好?

公积金冲房贷月冲年冲没有绝对性的好坏之分，只有哪一个更适合，适合贷款人的才是最好是，月冲是指每个月从公积金里面扣除房贷，年冲是指年底提取一次公积金，用来还房贷，这种类似于房贷提前还款。

月冲的优点是每月还款的压力会小一些，而使用年冲以后第二年的还款金额能减少很多。二者各有各的优点，各有各的缺点，关键是看贷款本人的想法与情况，若是公积金账户余额不多，采用逐月还款法更好一些，若是公积金余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用一次性还款法较为有利。

需要注意的是，公积金贷款买房是有额度限制的，一般是只能贷款五六十万，通常是不够贷款总额度的，所以大家都申请的是组合贷款，就是公积金贷款与商业贷款结合的模式，在这种情况下，公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，借款人需要先用公积金账户余额归还公积金贷款本金后，才可以再去归还商业贷款的本金部分。

最后提醒：公积金贷款是可以提前还款的，而且没有违约金，但是需要在贷款一年之后才能提前还。