史上最全！房地产开发经营业务的所得税处理

　　 一直以来，住房问题因关乎国计民生而受到多方关注，房价、炒房等更是热点话题。而对多套房或超出免征面积的住房征收房地产税，一直被认为是调控房市、打击炒房的一种行之有效的解决方法。

　　 2021年5月11日，年内第四次提及“房地产税”。那么，什么是房地产税?

　　 房地产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值与租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征税房地产税，除了增加国家财政收入，更重要的是调节房地产市场。

　　 房地产税是一个综合性的税收体系而非单一税种，涉及开发阶段、保有阶段和交易阶段。其包括房地产经营税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等等，即房产税也是房地产税环节之一。

　　 房地产税对房价的影响是什么?房地产税会增加房子的使用成本;影响市场情绪，如果房产税是按照持有比例阶段征收的，越多的房子税收的比例越高，那么很可能会引发房地产的抛售潮;最后，房地产税可能会削弱中国房地产的投资属性，遏制房产的投机行为，进一步落实“房住不炒”的定位。

　　 有专业人士分析，从长期来看，房地产税是房地产长效机制的重要内容，既能让住房回归居住本性，又能调整房地产业定位，改变城市经济发展过度依赖房地产业，更好地实现房地产市场平稳健康发展。受此影响，未来房地产行业“吸金”效应将明显下降。