楼市周记：平顶山人快看！森林花园建筑、房展会、契税法都要来了

　　 报告说明

　　 为能够快速展现本市楼市的现状，让广大购房者和众多的业内人士及时了解各楼盘的动态信息并及时掌握土拍、规划等相关行业资讯，楼品会每周推出 《楼市周记》 栏目，对上周楼市发生的事件、现象、热点等给予总结和盘点。

　　 欢迎大家阅读并提出宝贵意见，同时也希望市区各楼盘工作人员积极提供线索，可发送消息到本公众号。

　　 【关键词：楼市动态】

　　 ■平西尊府二期将开盘

　　 8月10日，平西尊府发布二批加推、会员招募消息。经过了解，这是该项目二期开盘前的蓄客招募，其高层开始排号，洋房预存5000抵2万。目前其主推的高层是10#楼，建面主要是108㎡、122㎡、140㎡的房源，其主推的洋房是1#楼、2#楼、5#楼，建面约142㎡、262㎡的房源。预计其二期开盘时间为9月底、10月初左右。

　　 ■永基状元府９月开盘

　　 8月10日，永基状元府发布朋友圈海报，5号楼认筹，准现房九月开盘！其推出建面约66㎡精致两室2000元抵10000元，建面约121㎡三房2000元抵20000元，认筹即享开盘五重钜惠！

　　 ■天安名郡11#楼、14#楼一层庭院复式洋房加推

　　 8月12日，天安名郡发布海报，11#楼、14#楼一层庭院复式洋房加推。两栋楼都是6层电梯洋房，一层带院子复式均价7300元/m²。

　　 ■银基5#楼新品加推

　　 8月14日、15日银基接连加推5#楼新品，其中8月14日加推127.59m²的三房房源，8月15日加推了114.83m²的三房房源，都推出了首付3万起新品优惠，仅限当天。

　　 ■恒大悦珑湾29#楼加推

　　 8月15日，恒大悦珑湾29#楼加推，享受全员营销月78折特价，表单均价约为9000元/m²，成交均价7000元/m²-7400元/m²。

　　 ■领创大地城17#楼、20#楼洋房即将开盘

　　 8月16日，平顶山领创大地城发布消息，其17#、20#楼即将在8月23日开盘。目前正在进行1万抵3万的认筹，主推面积为建面约95－240m²的低密洋房。

　　 【关键词：价格波动】 　　　　　　　　　

　　 ■天安名郡2期·山和院价格上调

　　 天安名郡8月12日发布消息，其所有在售一层庭院复式洋房单价自8月17日零时起统一上调200元/㎡。

　　 【关键词：预售证信息】

　　 8月10日至16日，平顶山房产事务中心公布了2个项目的3张预售证，有住宅和商业，总预售面积44857.65平方米，房源432套。其中，住宅419套，面积42050.85平方米；商业13套，2806.8平方米。

　　 8月10日至8月16日平顶山市区项目预售证公布汇总

　　 【关键词：规划公示】

　　 ■园林路与长青路交叉口西南角地块修建性详细规划优化

　　 公示时间： 8月14日

　　 建设地点： 平顶山新华区园林路与长青路交叉口西南角

　　 建设单位： 平顶山常鑫房地产开发有限公司

　　 建设内容： 有8栋规划中的建筑和2栋现状建筑，其中1#住宅14层、2#住宅14层为已建。8栋规划中的建筑为3A#15层住宅+商业、3B#15层住宅+商业、5#15层住宅+商业、6#15层住宅住宅+商业、7#15层综合楼、8#15层住宅+商业、9#16层住宅、综合楼14层。

　　 ■卫东区大营区域棚户区改造项目（二期）修建性详细规划优化批前公示

　　 公示时间： 8月15日

　　 建设地点： 平顶山湛北路与开发二路交叉口西北角

　　 建设单位： 平顶山市天浩城市建设发展有限公司

　　 建设内容： ４个地块约６栋住宅楼，分别为12-18层，22-29层。

　　 ■平顶山市卫东区大营区域棚户区改造项目地下车库优化方案批前公示

　　 公示时间： 8月15日

　　 建设地点： 平顶山湛北路与开发二路交叉口西北角

　　 建设单位： 平顶山市天浩城市建设发展有限公司

　　 【关键词：本地行业信息】

　　 ■市领导带队考察成都城市森林花园建筑

　　 楼市气象8月14日刊登消息，由平顶山市副市长赵军带队，市政协、市自然资源和规划局、市城乡一体化示范区领导，平顶山市发展投资开发公司、华诚荣邦集团股份有限公司、河南常绿集团董事长，河南中多集团有限公司、河南蓝天置业有限公司中高层及各板块负责人组成的近30人的考察团，近日到成都市考察城市森林花园建筑。

　　 位于成都市新泰东路71号的七一城市森林花园建筑示范项目，被称为第四代住房。也是全国目前唯一主体呈现的“城市森林花园建筑”项目，真正实现了“家家有庭院，户户有花园”的庭院式人居理念。

　　 参观现场，考察团对城市森林花园建筑由理念变成现实，并呈现在自己的眼前颇为震惊，并对城市森林花园建筑（第四代住房）充满憧憬。

　　 在惊叹的同时，大家也产生了一些疑问，这么好的住宅，成本是否很高，溢价率能否满足开发企业的开发需求，对于普通住房的限制性开发政策是否也对第四代住宅具有同样的限制等。对此，清华大学建筑设计研究院成都分院的工作人员进行了耐心细致的解答。

　　 在座谈环节，河南省房地产业商会副秘书长、《楼市气象》杂志社社长柴莉致辞并阐述了此行的意义，即带领河南开发企业学习新技术、新理念，提升河南房地产开发水平，为中原人民打造更好的住宅产品，更好的人居环境。一直以来人们对于住房都有太多美好的期许，第一二三代住房满足了“居着有其屋”的基本诉求，但距离乐居还是有很大距离的，研发城市森林花园建筑即打造更为包容、友好的人居环境，满足中国人民对于美好生活的向往。

　　 ■平顶山房展会即将开幕

　　 8月14日本地媒体发布消息，为了进一步满足我市市民安居宜居需求，支持房地产企业积极应对疫情影响，推动全市房地产业稳步复苏、持续繁荣健康，市秋季房展会将于9月11日至13日在市区鹰城广场举办。

　　 据了解，本届房展会的主题为“助力经济振兴·筑梦品质生活”，由市房产事务服务中心和平顶山日报传媒集团共同主办，市房地产业协会承办，举办房展会能够架起房企和消费者之间的供需桥梁，对于消费者来说，举办房展会，不仅能免去奔波劳累之苦，而且在全方位的比较中买到适合自己的房子，更重要的是能够享受到参展房企提供的优惠大礼包。

　　 ■平顶山7月房价指数环比、同比均上涨

　　 8月14日国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，银川环比上涨2%，连续三个月领跑。根据70城房价指数显示，平顶山7月份房价环比上涨了0.4个百分点，同比上涨了3.9个百分点。

　　 从《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数》来看，在7月份里，平顶山90㎡及以下户型房价环比上涨了0.3%，同比上涨了7.2%，90-144㎡户型房价环比上涨了0.5%，同比上涨了3.0%，144㎡以上户型房价环比上涨了0%，同比上涨了3.0%。

　　 ■ 领创集团400客户服务热线全面上线

　　 为更进一步贴近广大业主，聆听您的感受和意见，领创地产集团400服务热线于2020年8月10日正式上线，搭建起领创与业主间沟通的桥梁。

　　 【关键词：国内行业信息】

　　 ■《契税法》明年9月1日起施行，地方有权确定差别税率

　　 8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，该法将于2021年9月1日起实施。其中《中华人民共和国契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。

　　 《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%—5%，并没有涉及税率调整，不意味着2021年9月1日之后契税会上升。国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

　　 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　 ■北京：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋

　　 8月11日，北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》。

　　 《意见》包括22条内容，包括：村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。

　　 ■个人房贷将统一转换为LPR定价

　　 8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

　　 上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

　　 ■杭州：房产中介气炸，深夜收到花圈

　　 钱江晚报8月12日报道，杭州某房屋中介员工王先生真的气坏了！公司门口深夜有人送花圈，落款还写着自己的名字。这个事情发生在7月29日晚上10点多。

　　 王先生接到值班同事的电话后脸色大变，急匆匆赶回，真的看到一只白色花圈。挽联上写着：伯父大人千古，晚辈王某敬挽。

　　 这个王某，正是王先生的名字，但他的伯父并没有去世。越想越气愤，他报了警。东新派出所民警裘怡平赶到现场时，王先生情绪依然很激动：“这是虚构事实，更是对我的严重侮辱！”裘警官调取视频后发现，当晚有一名男子在中介公司门口徘徊了一会儿，确认地方后，把花圈放到了王先生所在公司门口，随后离开了。整个过程很短，前后不到2分钟。

　　 裘警官调查发现，送花圈的男子在殡葬公司工作，他只是接了个订单，并不知道其中的诡异之处。下订单的人是刘女士。

　　 刘女士被传唤到东新派出所，警察询问原因时才知道，这居然源自一起租房纠纷，纠纷的双方就是王先生和刘女士。此前，刘女士打算租房，通过朋友认识了房屋中介王先生，请他帮忙找房子。

　　 王先生带她看了房以后，刘女士感觉不错，在微信上“谈好”后，她很快就按照王先生的要求交了定金。但是这个“谈好”并没有真的谈好，双方没有确认租期和支付周期，这就为接下来的冲突埋下了伏笔。没过多久，王先生通知刘女士，后续需交付1万多元的租金，租房合同也要签订1年。这远远超出了刘女士当时的支付能力。她向王先生提出：要回定金，房子也不租了。

　　 王先生表示，房子可以不租，但是定金退不了。双方因此闹得很不愉快。

　　 一时想不通，刘女士当晚就雇人给王先生所在的中介公司送去了花圈。目前，东新派出所已依法对刘某处以行政罚款。

　　 ■“双网双核”打造居住服务平台第一股 贝壳找房敲钟上市

　　 成立不过两年时间，贝壳找房敲开了纽交所大门。北京时间8月13日晚，贝壳找房正式在纽交所挂牌上市，证券代码为“BEKE”。资本市场对于贝壳的到来表现的格外热烈，上市首日贝壳找房的开盘价为35.06美元，较发行价20美元上涨75%，以开盘价计算，贝壳找房总市值约400亿美元。

　　 ■郑州男子30多万购买90平米安置房，买房不成退款难

　　 大河报消息，购买安置房，支付了全部房款，随后却因为种种原因未能买到房子。在索要房款时，双方发生了争议，诉至了法院。8月10日，记者从河南省郑州市惠济区人民法院获悉，该案近日已执行完毕。

　　 2016年7月，胡某和林某签订了《安置房转让协议书》，双方约定，由林某将其位于郑州市的某套90㎡的安置房以30多万的价格出售给胡某。签订合同的第二天，胡某就将全部购房款转入了林某的银行账户，林某也为此向胡某出具了一张收据。

　　 随后，协议未能履行，双方同意退款退房。林某表示，会在一个月内将全部购房款归还完毕。为此，林某还向胡某出具了一张欠条。然而，令胡某没想到的是，约定的退款日到期后，林某却没能将购房款退还。协商无果，胡某将林某起诉到了法院，要求对方归还剩余购房款并支付违约金。

　　 惠济法院经审理认为，胡某与林某签订安置房转让协议后产生纠纷，林某同意退款并向胡某出具了一份欠条，该欠条系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故林某应按照欠条约定向胡某退款。依照相关法律规定，判令林某于判决生效后十日内支付胡某欠款135000元及逾期还款违约金。

　　 ■深圳：销售新楼盘不公示噪音污染情况将被处罚

　　 深圳近日出台了《深圳市交通公用设施噪声污染防治管理办法》，将于9月1日正式施行，有效期5年。《管理办法》要求，销售新建居民住宅时未在其销售场所公示所销售住宅的建筑隔声情况、可能受到的噪声污染情况以及采取的防治措施的，由房地产管理部门责令房地产开发经营者限期改正，并按照《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》进行处罚；逾期拒不改正的，责令暂停销售。

　　 ■2020博鳌房地产论坛在海南召开

　　 8月11日至8月14日，2020博鳌房地产论坛在海南召开，主题为“地产远见：重启的世界”。数位行业大咖齐聚一堂，聚焦当下最受关注的房地产议题，共同探讨行业未来。