桂林公积金贷款“带押过户”正式落地 如何办理？流程来了

  本报讯(记者谭熙 通讯员戴凤 李俊鹏)近日，记者从桂林市住房公积金管理中心了解到，首笔二手房住房公积金“带押过户”贷款业务成功办结，标志着该中心该项便民利民服务新举措正式落地。

  所谓带押过户(不动产“带押过户”)是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

  前段时间，市民覃先生来到桂林市住房公积金管理中心业务大厅咨询“带押过户”业务，在了解了业务流程及需要准备的资料后，他便与购房人一同来办理相关业务。工作人员对双方提供的资料当场进行贷款初审，仅用一个工作日完成了该笔贷款的审批流程。在不动产交易中心办理好过户抵押手续后，桂林市住房公积金管理中心发放了贷款。

  相较于之前，住房公积金“带押过户”简化了交易流程，减少了办事环节和办理时限，减轻了购房人筹措资金的压力，有效防范了交易风险，满足了刚性和改善性住房需求。

  办理公积金贷款“带押过户”需要满足什么条件?市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，对于卖家来说，有尚未还清的住房公积金贷款，所抵押住房已取得不动产权证，无其他抵押、无担保、无查封，房龄不超过30年、当前无逾期贷款、未办理按月对冲及按年划转业务。而买家则需要满足住房公积金贷款要求，贷款金额应大于卖家的剩余贷款本息的1.02倍。

  在办理公积金贷款“带押过户”时，需要买卖双方同时到桂林市住房公积金管理中心业务大厅，现场签订《“带押过户”三方协议书》(一式五份)，与此同时，卖家要提供的材料有身份证、银行卡、不动产权证，买家则需身份证、与卖家办理贷款银行的储蓄卡、双方签订的买卖合同。

  “双方材料齐全后，买家按正常流程申请贷款，提交初审，待贷款复核、审批并合同签订后，卖家的贷款停止计息。”负责人说，过后，中心工作人员会与买卖双方约定时间，并准备带押过户函等相关材料，一同到不动产中心办理过户及抵押手续。抵押办结后，贷款金额首先用于结清卖家剩余公积金贷款本息，然后将结余资金划入买家银行账户。“接下来，我们还将持续推进落实‘带押过户’新模式，更好地满足广大公积金缴存人的住房需求。”