多地进一步优化楼市调控 出台住房公积金新政

  近期，多地出台新一轮楼市调控政策，促进行业健康发展。重庆、恩施等地接连发布住房公积金新政，对灵活就业人员的公积金贷款额度进一步调高。而山东青岛胶州市进一步降低买房门槛，首付比例降至7.5%。业内人士表示，消化存量房产的路径和模式逐渐清晰，接下来各地若能够尽快推动相关措施落实，将有助于稳定市场预期，缓解房企经营压力。

  出台住房公积金新政

  近日，微信公众号“恩施发布”发文，湖北省恩施州出台灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法(试行)，灵活就业人员申请住房公积金贷款的，贷款期限为1年(含)以上，不得超过30年，且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间(男性60周岁、女性55周岁)。

  上述管理办法明确，借款人夫妻双方仅一方(含单身)为缴存住房公积金的灵活就业人员，最高贷款额度为30万元。借款人夫妻双方均为缴存住房公积金的灵活就业人员，最高贷款额度为40万元。若有恩施州内正常缴存住房公积金的单位职工作为质押担保人的，在担保能力、还款能力等满足条件的前提下，可不执行存贷挂钩政策，最高贷款额度为50万元。质押担保人承担连带担保责任，担保贷款结清前，不能申请住房公积金提取和贷款。若主借款人为恩施州正常缴存住房公积金的单位职工，配偶为正常缴存住房公积金的灵活就业人员，最高贷款额度为60万元。

  在此之前，微信公众号“重庆公积金”发布的《关于调整我市灵活就业人员住房公积金缴存使用政策的通告》提出，按月和一次性缴存使用产品的贷款倍数由13.715倍提高至20倍，自由缴存使用产品的贷款倍数由4.5倍提高至9倍;按月、一次性和自由缴存使用三款产品的日均余额核算方式，均由申请贷款时前24个月的日均余额调整为申请贷款时前12个月的日均余额;按月和一次性缴存使用产品的缴存补贴最低起算时间均由缴存期满24个月缩短至12个月(含)。

  助力楼市销售

  近期，多地出台新一轮楼市调控政策。其中，山东青岛胶州市进一步降低买房门槛，首付比例降至7.5%，引发市场广泛关注。

  山东省青岛市胶州市政府网站消息，5月31日，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。此次胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，争取极限优惠。在减轻首付负担方面，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可延缓1-2年交齐。该项优惠条件由房地产开发企业提供。

  一些地区提出一系列创新性举措，助力当地楼市销售。

  长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。《通知》适用于湖南湘江新区(岳麓区)、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。

  稳定市场预期

  业内人士表示，消化存量房产的路径和模式逐渐清晰，接下来各地若能够尽快推动相关措施落实，将有助于稳定市场预期，缓解房企经营压力。

  业内人士认为，由于新房供给的源头是土地供应，因此政策需结合土地市场进行统筹安排，盘活存量土地是控制与去化库存的重要措施。

  从政策调控看，近期，包括上海、北京、广州在内的多个地区土地市场出现新变化。6月7日，上海发布今年第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，其中2幅地块位于中心城范围，1幅地块位于主城片区，1幅地块位于新城。出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。本批次商品住房用地出让，是“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。

  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，近期，楼市优化调控政策密集出台，一定程度上提振了市场信心。一二线城市楼市逐步走出底部，三四线城市前期已出台较多调控政策，对市场的影响较为有限。