广州：如何计算个人住房公积金可贷款金额是多少？

  我跟老婆工作好几年了，最近有买房需求，请问夫妻双方住房公积金可贷款金额是多少?

  个人住房公积金可贷款额度需要符合4个限额标准。具体如下：

  (1)不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

  单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  (2)不高于住房公积金贷款最高额度

  1.一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元。

  2.两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为160万元。

  3.所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为88万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为176万元。

  4.所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为96万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为192万元。

  5.生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，即一人贷款的最高额度为112万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为224万元。

  住房公积金贷款最高额度一览表

  (3)不高于购房总价款×(1-最低首付比例)

  所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

  购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

  (4)根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%

  缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。