多地优化住房公积金政策 有力支持购房消费

  2025年开年以来，北京、上海、成都、大连等20余个城市密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，持续有效发挥住房公积金支持作用，推动房地产市场止跌回稳。

  “各地纷纷优化公积金政策，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，优化公积金政策能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的购房消费支持，持续促进房地产市场止跌回稳。

  具体来看，各地普遍从“降门槛、提额度、扩范围”三方面，对公积金政策进行优化。其中，通过降低首付比例、延长贷款期限、降低公积金贷款利率等措施，持续降低居民购房门槛。

  例如，2月5日，大连市宣布拟调整个人住房公积金贷款首付款比例，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。2月8日，成都住房公积金管理中心发布通知提出，住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

  在公积金提额度方面，各地普遍精准支持多孩家庭以及购买“好房子”等需求。例如，临沂市住房公积金中心将阶段性上调公积金政策有效期由2025年1月31日延续至2025年12月31日。其中，多子女家庭贷款额度上限上浮30万元;购买高品质住宅家庭贷款额度上限上浮20万元。同时符合多项上浮政策的，可以叠加贷款额度上限，最高叠加额度上限150万元。

  除此之外，在政策支持下，公积金使用范围突破地域和代际限制，进一步激活了存量资金。例如，福建莆田、南平等地推行“省内购房提取代际互助”，在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

  在公积金扩范围方面，多地正全面推动灵活就业人员参加住房公积金制度，促进制度更广覆盖，推动服务规范便利。例如，近期兰州住房公积金管理中心明确，灵活就业人员在该中心开户缴存住房公积金、办理住房公积金基数调整、签订扣款协议、变更扣款卡号等全部业务实现线上办理。

  “2025年，公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要政策方向之一，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。