郑州公积金提取后，还能贷款买房吗？

  大象新闻·河南交通广播记者 许婷

  在人生的诸多重大规划里，买房一直是许多人面临的一道难关。要积攒够购房所需的一大笔钱，绝非轻而易举之事，往往需要耗费漫长的时间，付出诸多艰辛努力。正因如此，不少人将希望寄托在了公积金贷款买房这条途径上，期待借此圆自己的住房梦。

  近期，随着公积金政策的调整，有一听众遇到了这样的困扰，他此前每个月都会把公积金提取出来，导致现在公积金账户里余额不多。于是询问：这种情况下还能不能申请公积金贷款买房呢?想必有不少类似经历的朋友，心中也同样存在这样的疑惑。小编从郑州住房公积金管理中心以及“郑好办”平台上搜集了一些信息，希望能为大家探寻这个问题的答案。

  在郑州公积金账户里没钱了还能贷款吗?

  依据目前贷款政策要求，贷款额度目前不与职工公积金账户余额挂钩的，只要满足其他贷款条件，即可申请公积金贷款。

  以下几条需要满足：

  1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

  2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

  3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月(含)以上，近期应缴未缴不超过4个月;

  4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

  6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;

  另外，为了让大家对公积金贷款有更全面的了解，小编还给大家整理了关于郑州公积金贷款额度、办理流程以及所需材料等方面的详细内容。如果您对这些信息感兴趣的话，那就不妨接着往下看吧，相信会对您有所帮助!

  郑州公积金贷款指南

  一、郑州住房公积金贷款额度

  家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元;

  家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

  多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。

  单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。

  未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。

  二、郑州住房公积金贷款所需材料

  1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各3份。

  2、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份(凡河南省内办理的结婚证，在郑州市大数据平台能够查询婚姻登记信息的，不再提供结婚证(部分军官证办理的结婚证、老旧版结婚证等无法查询婚姻登记信息的除外))。

  3、《商品房买卖合同》原件3份(附《合同信息备案摘要》复印件2份)。

  4、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

  5、借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。

  6、《不动产登记证明》原件1份。

  7、家庭住房情况有效材料原件1份

  8、异地缴存明细近6个月原件1份及复印件1份。

  9、异地住房公积金缴存使用证明原件1份及复印件1份。

  温馨提示：以上材料复印件用A4规格纸张

  三、郑州公积金贷款流程

  1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房);

  2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续;

  3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议;

  4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款;

  5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

  值得注意的是：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

  四、郑州住房公积金贷款申请地点

  在郑州市区内购房的，到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理;在县(市)区购房的，到对应分中心和管理部办事大厅办理。

  (来源：河南交通广播)