茂名市住房公积金提取和贷款审批若干操作细则

为减少住房公积金提取和贷款审批工作中操作不一，意见分歧较大的现象，进一步规范审批行为，根据《住房公积金管理条例》和住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》（建金[2010]179号）、《关于规范住房公积金使用政策有关问题的通知》（茂公积金管委会[2011]3号）等有关文件精神，结合我市实际情况，特制定住房公积金提取和贷款审批若干操作细则。

一、建造自住住房

㈠提取额度及贷款额度审批依据

1、房屋面积计算规定：①提取额度不受建房面积限定；②贷款额度受建房面积限制：即根据普通住宅面积标准，建筑面积大于144平方米的，在审批公积金贷款时，均按144平方米计算房价；建筑面积小于144平方米的，按实际面积计算。

2、建筑成本计算规定：按不高于2000元/平方米标准计算（已含具备入住条件的简单装修费用，提取、贷款时均不再参照商品毛坯房价上浮30%）；

3、提取额度≤规划部门审批的建筑面积×2000元/㎡；

4、贷款额度：①当职工提取额度（或帐户余额）≤144㎡×2000元/㎡（即28万元）时，贷款额度≤144㎡×2000元/㎡－（可）提取金额；②当职工提取额（或帐户余额）≥144㎡×2000元/㎡（即28万元）时，不审批贷款。

㈡受理条件：所建住房主体工程须完成50%以上工程量（即完成主体框架一半以上），中心方受理提取或贷款申请。

㈢抵押条件：中心不受理在建工程抵押，自建房在建期间申请公积金贷款须提供其他房产抵押，房屋已竣工验收需在竣工一年内申请，超一年的不再受理贷款申请。

㈣属实原则：自建房须经实地调查核实，对非属实或提供虚假材料的，或如属旧房补办报建（或竣工报告）手续的，不予审批提取或贷款。

    二、租房

㈠租房者须提供所租房屋产权证书（复印件）和当地房产管理部门核查的无房证明（原件）。

㈡房租超过家庭稳定收入50%的，房屋租金只能按家庭稳定收入的50%进行核定，也即是可提取的公积金＝家庭收入×50%－家庭收入×20%；房租低于家庭稳定收入50%的，可提取金额＝房租－家庭收入×20%。

㈢职工及其配偶同时租住两套（含）以上住房的，每年只能就一套住房提出一次提取申请；多人合租一套住房的，合租者可提取的金额按分摊租金比例计算；合同不注明房租分摊的，按合租人数平均分摊其租金计算可提取额。

三、二手房的价格认定标准：以购房合同、契税完税凭证、购房发票三者的最低价格为二手房的价格，并以该价格核定提取额度及贷款额度。

四、贷款属地缴存原则：借款申请人不在茂名辖区内按规定连续足额缴存住房公积金的，不予受理住房公积金贷款。

五、关于异地购（建）房提取的有关规定：职工在本市缴存住房公积金，申请异地购房提取的，需提供职工夫妻一方（或其直系亲属）在当地的户口证明（以公安部门出具的常住户口证明为准）或工作单位证明（以职工在当地纳税或缴交社保的证明为准）。

六、职工稳定可支配收入计算规定：

㈠职工稳定可支配月收入=工资总额-（养老保险+医疗保险+所得税）+单位缴存部分的公积金金额

㈡工资总额＝住房公积金月缴存额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

㈢养老保险+医疗保险＝工资总额×10%

公积金中心在核定职工贷款偿还能力时，应采用上述计算方法。