珠海市楼市限购：非本地居民买房必须连缴5年个税或社保
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珠海市非本市户籍居民买房需连缴社保5年
半年之内两度颁布楼市新政，已在全国多个城市上演，最新一例是珠海。4月8日，珠海市政府颁布楼市新政，要求外地户籍居民买房时社保须满五年。
而半年前（2016年10月）该市仅要求：外地户籍居民家庭购买144平方米以下普通住房，社保须满一年。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016年12月，中央经济工作会议一声令下，全国多个城市纷纷响应，近月来接连加码调控楼市。早在2016年10月国庆期间，已有多城发动一轮楼市调控。
新购买住房须在取得不动产权证满三年后，才能上市交易或转让
珠海半年前重启楼市限购政策，但限购范围仅为144平方米以下的普通住房，144平方米以上的非普通住房并不受限。如今，珠海升级限购政策，将所有户型住房统统纳入限购范围，同时规定：外地户籍居民购房前，必须连续缴纳五年以上个税或社保。
新政并要求：即日起，新购买住房须在取得不动产权证满三年后，才能上市交易或转让；通过赠与方式转让住房者，满三年后方可再次购房。
珠海限贷政策亦有升级。新政规定：居民家庭若在该市无房无贷，购房首付最低仍是三成；在该市无房但有已结清住房贷款记录，或有一套住房且相应贷款已结清的，购买普通住房首付最低四成、非普通住房首付最低六成——针对这类人群，此前政策统一为首付最低三成；全国范围内拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购买普通住房首付最低五成、非普通住房首付最低七成——此前统一为首付最低四成。
珠海市二手房成交均价已超2万元
楼市供应方面，珠海市计划加大住宅用地供应力度，平衡各区出让节奏；研究试行“限地价、限房价”等土地出让方式；加强土地购置资金监管，竞买土地保证金不低于出让底价的60%——此前这一比例为50%，而且，土地购置资金不得来自开发贷款、资本市场融资和资管计划配资等。
珠海毗邻澳门，与广州、深圳、香港等大城市相近，海陆交通便利，近年楼市上涨趋势明显。据搜房网统计，2017年3月，珠海二手房成交均价已超2万元。
政策原文链接：http://www.shebao100.cn/LawsRule/6996.html
