公积金二套房房贷利率是多少?

来源:社保网 阅读量:302 时间:2023-01-03
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  公积金二套房房贷利率是多少?下面同社保君来看看。

  据我国规则,贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷法规的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

  根据央行发出的新发放商业性个人住房贷款利率调整:二套房房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按5年期以上LPR计算为5.40%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。如:上海二套房5年以上的贷款平均利率是5.48%,不同银行上浮程度不同;杭州二套房5年以上的贷款平均利率是5.61%,不同银行上浮程度不同。

  二套房公积金贷款首付比例:

  1、执行第二套房公积金贷款法规的,首付款比例不低于40%。

  2、所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。

  3、申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%。

  4、执行第二套房公积金贷款法规的,贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

  有关二套房的认定还有:

  1、个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。

  2、结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。

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