多城继续调整公积金政策 市场热度提升助力“金九银十”

  近段时间以来，多地继续调整住房公积金有关政策，而且恰逢楼市传统的“金九银十”，这些政策也在一定程度上提升了市场热度。

  9月11日，记者从成都住房公积金管理中心官网获悉，该中心拟对《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》修订并继续实施，目前正在征求意见。商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款，就是俗称的“商转公”，修订后的《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》(征求意见稿)在政策有效期、放宽缴存地域限制、明确签约银行查询渠道等方面进行了优化。

  而在近日，深圳市住房公积金管理中心发布了《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，提出支持在本市购买住房的职工提取一次住房公积金用于支付购房首付款，支持在本市购买住房的职工提取住房公积金用于支付所购住房的购房税款，支持职工提取住房公积金用于偿还异地所购住房的贷款本息等。

  8月8日，北京楼市新政正式落地，提出符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房(含新房及二手房)不限套数，同时优化公积金贷款政策。紧随其后，上海也发布新一轮政策措施，包括降低限购门槛、优化公积金使用、放宽贷款条件以及优化房产税等方面，市场反应积极。以北京市场为例，公开数据显示，上述政策实施后，新发放的住房公积金贷款笔数、借款人平均贷款额度，特别是二套房的平均贷款额度都有明显增长。

  而在深圳，记者也对多位购房者进行了采访，在目前房价有所下跌加上楼市政策环境宽松的背景下，受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”，希望公积金的贷款额度能进一步提高。

  公积金政策是各地促进需求释放的重要政策方向，也受到市场的高度关注。中指研究院监测数据显示，上半年各地调整公积金政策近150条，优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，具有明显的本地刚需改善特征。他预计，各地正在储备新的政策，包括继续调整公积金使用范围，并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策，这是房地产止跌回稳的长效举措。

  中指研究院认为，从历史来看，9月通常是地产政策的密集发布期，新一轮房地产支持政策有望加快推出，借助全年重要的销售窗口，加速激活潜在需求，推动市场“止跌回稳”。