官方发文：适时降低公积金贷款利率！

  一直被呼吁的下调公积金贷款利率，有好消息了!

  3月16日，新华社消息，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》。方案提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

  公积金贷款利率下调指日可待了，而且用公积金支付买房首付款的政策也有望来临。

  01

  这两年，由于LPR的不断下调，以及城市的加点政策调整，商贷的利率不断下降。在去年10月LPR大幅下调25个基点后，商贷利率已经降至历史最低。

  目前，北京首套房商贷利率为3.15%。对于二套房贷，购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%;购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。

  公积金贷款则是在去年5月17日下调过，去年10月则并未调整。目前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。

  虽然公积金贷款利率目前也是历史最低，但可以看出，公积金贷款和商贷的利率差已经越来越小。首套房贷利率只有0.3%的差距，二套房贷利率最小的差距只有0.025%。公积金利率需要及时的调整。

  之前我们给大家解释过，按照《住房公积金管理条例》，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准后实施。

  所以，公积金贷款利率不是北京决定的，是全国统一的利率。

  而这次中办、国办已经发文明确，将适时降低住房公积金贷款利率，接下来肯定要落实的，大家期待的公积金贷款利率下调指日可待了。

  02

  这次中办、国办印发的《方案》中还提到，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

  这就是大家也非常关心的公积金账户余额支付购房首付款。

  大家买房子，首付动辄数十万元、数百万元，但自己的公积金账户中就“躺着”多年来缴存的公积金，有些人的余额还很多。

  目前，大家只能是在购房后，才能把个人账户中的公积金提取出来。但如果能买房时就将账户中公积金作为首付的一部分，无疑会减轻大家的购房首付压力，省去部分借钱、凑首付等辗转腾挪的麻烦。

  而这次《方案》中明确提出，支持提取公积金支付购房首付款。接下来各地也将落实这一要求，这对购房者来说，又是一个好消息。

  03

  再回头看一下《提振消费专项行动方案》中关于住房方面都有哪些内容：

  持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

  这其中，很大一部分文字都是关于公积金政策的调整。可以预计，接下来各地公积金政策将有一个密集的调整。

  就在今天，深圳市住房公积金管理委员会发布新政。对于购买商品住房，深圳首套房和二套房公积金贷款首付比例都为20%。

  同时，还提高了公积金贷款最高额度，个人申请公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请住房公积金贷款最高额度从90万元提高至110万元。

  再加上上浮情形和比例，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。