盐城公积金贷款申请指南

  在盐城想使用公积金贷款买房却无从下手，申请要啥条件?额度咋算?流程难不难?异地缴存能否贷款?别急，下面就为你全面解答!

  在盐城申请公积金贷款需要满足什么条件?

  申请公积金贷款须同时具备下列条件：

  1.拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地(外市)缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  2.具有合法有效的房屋买卖合同、协议或经有关部门批准建修住房的证明文件。

  3.首次申请公积金贷款的，首付款比例不低于房屋总价的15%;二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于房屋总价的20%。

  4.借款人(含主借款人、共同借款人)无公积金贷款记录(含异地公积金贷款)或累计仅有一次公积金贷款记录(含异地公积金贷款)且已还清。

  5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;无影响贷款偿还能力的其他债务;信用良好。

  6.有管理中心认可的担保方式，借款人不能按要求提供担保的，管理中心可拒绝贷款。

  7.购买商品住房(含经济适用住房和中低价商品住房)的，在合同约定房屋交付日前申请;购买二手住房的，在合同签订之日起三个月内申请;二手住房过户至买方名下后，申请公积金贷款的不予受理。建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起一年内申请。

  8.用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。不满18周岁人员的房屋不予抵押。

  公积金贷款额度如何计算?

  购买非装配式住宅的，分以下三种情况进行贷款额度计算。具体情况如下:

  1.借款人均为正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其住房公积金贡献度和还款能力确定贷款限额，计算公式为:借款人近12个月月均住房公积金缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年);同时，若按上述方法计算后的贷款月还款额大于月均住房公积金缴存基数之和的60%时，则按月均住房公积金缴存基数之和的60%作为月还款额确定最高可贷额度。

  2.借款人均为低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍(个人一次性补缴不计入公积金账户余额);

  3.借款人既有正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。

  公积金贷款最高限额是多少?

  新购房的，住房在主城区(亭湖、盐都、盐南、开发区)的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为120万元;符合贷款条件的个人，贷款最高额度为80万元。住房在各县(市、区)的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为90万元;符合贷款条件的个人，贷款最高额度为60万元。

  商转公贷款的，住房在主城区(亭湖、盐都、盐南、开发区)的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为100万元;符合贷款条件的个人，贷款最高额度为50万元。住房在各县(市、区)的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为80万元;符合贷款条件的个人，贷款最高额度为40万元。

  公积金贷款保底额度是多少?

  家庭成员均符合贷款条件的，贷款额低于20万元的可放宽至20万元;仅一人符合贷款条件的，贷款额低于10万元的可放宽至10万元。

  公积金贷款的期限最长多少年?

  最长不得超过30年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

  公积金贷款利率是多少?

  按贷款资金实际划转日中国人民银行公布施行的贷款利率执行，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

  目前，以家庭为单位首次申请公积金贷款，贷款年限1-5年的，贷款利率是2.1%，贷款年限6-30年的，贷款利率是2.6%;第二次申请公积金贷款，贷款年限1-5年的，贷款利率是2.525%，贷款年限6-30年的，贷款利率是3.075%。

  公积金贷款的办理流程是什么?

  1.贷款申请。借款人应当凭贷款申请资料，向管理中心或受委托银行提出申请，填写《住房公积金贷款意向表》等有关资料;

  2.贷款受理。管理中心或受委托银行对借款人的申请材料进行受理、审核，审核同意后与借款人签订《借款合同》等;

  3.贷款审批。管理中心对借款人的贷款进行审批，审批同意后，通知并协助借款人办理担保落实手续;

  4.贷款发放。借款人凭担保落实材料向管理中心或受委托银行办理贷款发放。管理中心通知受委托银行将贷款资金划入售房单位或房屋承建(修)方在银行开设的账户内。自管理中心审批同意并通知借款人之日起30日内借款人未办理贷款划转手续的，视同借款人放弃贷款申请。

  在外地缴存的公积金，能否在盐城申请公积金贷款?

  异地缴存职工，在本市购买自住住房的，凭异地住房公积金管理中心出具的正常缴存证明，可在本市申请公积金贷款。

  对借款人为异地缴存职工的，除正常的担保方式外须再提供“第三人”承担连带保证责任。“第三人”应当是有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

  可以将住房商业贷款转成公积金贷款吗?

  申请商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，在征得商业贷款银行同意后，需符合转贷条件：①以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款;️②借款人是在本地由单位缴存住房公积金的职工或是本地以灵活就业人员身份个人缴存住房公积金的市民，并在本地购房申请的商业性个人住房贷款;③借款人住房公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上;④信用良好，房屋不动产权证已办理好。

  特别提醒：申请办理商转公贷款时，商业贷款未还清并且剩余本金应小于公积金贷款可贷额度。如单位缴存户住房公积金个人账户开户时间未满一年的，另外提供工资流水、如借款人仅为灵活就业人员的，除正常规定的担保方式外，还需要提供第三方担保人，担保人需要是在盐城市有住房公积金账户且正常缴存公积金的第三方单位缴存职工。

  多子女家庭在申请公积金贷款时，贷款额度有什么特殊政策吗?

  生育二孩、三孩及以上的家庭(符合现行生育政策)在我市购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元;符合贷款条件的个人，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高5万元、10万元。

  高学历人才在申请公积金贷款时，贷款额度能上浮吗?

  1.顶尖人才、全职领军人才个人住房公积金贷款最高额度放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍。

  2.全职的高层次技术技能人才和青年人才个人住房公积金贷款最高额度相应提高，全日制的博士研究生(或正高职称、特级技师职业资格)、硕士研究生(或副高职称、高级技师职业资格)和本科生(或技师职业资格)分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍、2倍、1.5倍。

  3.符合“汇盐行动”条件的全日制的博士研究生、硕士研究生和本科生，个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍、3倍、2倍。

  4.留盐就业创业的驻盐高校毕业生，5年内在本市行政区域内购买首套自住住房的个人住房公积金贷款最高额度放宽至个人住房公积金贷款最高额度的1.5倍。

  5.既属于“黄海明珠人才计划”的人才，又属于驻盐高校毕业生，按黄海明珠人才予以确定个人住房公积金贷款最高额度。