多地住房公积金贷款利率降至历史低位，现在买房还是再等等？

  自5月7日中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通知》)以来，全国多地宣布下调个人住房公积金贷款利率。5月8日，北京、上海、广州、深圳纷纷宣布下调个人住房公积金贷款利率。广东范围内，佛山、东莞、潮州、江门、清远等地均已发布公告，宣布5月8日起下调公积金贷款利率。早些时候，全国各地如武汉、长沙、西安、苏州、张家口、安顺等多地同步跟进，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

  《通知》显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

  全国多地下调个人公积金贷款利率

  业内人士指出，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。中指研究院政策研究总监陈文静表示，2019年以来5年以上公积金贷款利率仅调降2次共40BP，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。

  据计算，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套原利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

  陈文静表示，此次政策调整后，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，并对部分城市下调住房商业贷款利率释放了一定空间。

  另据了解，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“公积金是全国比较统一的一项政策，各地操作没有太大区别，如果部分购房者在政策发布的当日已经申请了公积金贷款，但还没有发放的，将会按照最新的标准执行。现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨‘买房买早了’。明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受本次降息的政策利好。”

  严跃进强调：“目前，优质房源是很抢手的，但购房方面的决策很复杂，在理解和消化政策的同时，也要关注各地市场走势，从公积金政策来说，现在买房或等等，其贷款利率都是按最新的政策推进。哪怕政策出台当天晚上就要发放贷款，中介公司或房企也会帮忙把最宽松的公积金政策让购房者享有。”

  文：羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

  来源：羊城晚报金羊网